Tartu linn, Tulbi tn 2f // 2g korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Новый кредит в 2024 году; два убыточных года подряд.
Tulbi tn 2f // 2g korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
У товарищества кредит €73 005 (≈ €2 147 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€16 817 → €23 638 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tulbi 2f, Tulbi 2g, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 463 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €73 005 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €13 255 → €10 245
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,30) · взносы €1,16 (здесь €0,80) · фонд €11/m²
На той же улице: Tulbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2f (это товарищество) | – | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 80 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 40 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 70 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 30 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,85 | €2,39 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2f (это товарищество) | – | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 80 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Sangla tn 25 | 90 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 110 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 120 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 130 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Nisu tn 2 | 140 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 140 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 140 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 140 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 180 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,07 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 219 | €0,31 | €23 | €8 816 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 886 | €0,37 | €27 | €26 209 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 533 | €0,12 | €9 | €490 |
| Итого | €23 638 | €0,80 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€73 005 остаток на конец 2025 года ≈ €2 147 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 148 ≈ €596 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €73 005 | 4,10% | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 638 | €35 515 | €19 985 | €16 817 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 195 | €17 831 | €13 791 | – | +75% |
| Расходы на ремонт | €10 886 | €26 209 | €11 798 | €10 044 | +8,4% |
| Остаток кредита | €73 005 | €79 712 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €10 245 | €13 255 | €22 940 | €7 881 | +30% |
| Резервный капитал | €6 233 | €6 233 | €4 088 | €4 088 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 414 | €35 192 | €20 220 | €20 758 | ≈ |
| Результат года | −€208 | −€147 | −€235 | −€293 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Tulbi tn 2f // 2g korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 27.11.2017 Ühistul on 34 liiget.
членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulbi tn 2f?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tulbi tn 2f кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €73 005 (≈ €2 147 на квартиру), ставка 4,10%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tulbi tn 2f?
Взносы членов составили €16 817 в 2022 году и €23 638 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Tulbi tn 2f выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tulbi tn 2f и кто им управляет?
34 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80428166; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 463 м².