Tartu linn, Tulbi tn 2d korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tulbi tn 2d korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €34 690 (€21/m², ≈ €1 388 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€24 433) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€15 888 → €20 367 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulbi tn 2d, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 667 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 433 → €34 690 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,80) · взносы €1,13 (здесь €1,02) · фонд €11/m² (здесь €21)
На той же улице: Tulbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2d (это товарищество) | – | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 150 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 70 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 50 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 70 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €2,39 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2d (это товарищество) | – | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | нет | 2025 |
| Sangla tn 25 | 100 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
| Sangla tn 29 | 140 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 150 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 160 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 170 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 180 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 190 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Nelgi tn 18 | 200 m | 19 | €1,96 | €0,86 | €21 | €53 374 | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 200 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 200 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,95 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 690 = €21/м² ≈ €1 388 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 367 | €21 892 | €25 684 | €15 888 | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 810 | €11 810 | €11 810 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €34 690 | €29 407 | €25 323 | €24 433 | +42% |
| Денежные средства | €36 888 | €31 686 | €26 982 | €26 198 | +41% |
| Резервный капитал | €1 857 | €1 857 | €1 857 | €1 857 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 370 | €21 582 | €25 672 | €15 894 | +28% |
| Результат года | €26 | €1 235 | €48 | €59 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 11 810 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 690 €.
членов: 23 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulbi tn 2d?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulbi tn 2d?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 690 (€21/м², ≈ €1 388 на квартиру). В 2022 году — €24 433. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tulbi tn 2d кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tulbi tn 2d?
Взносы членов составили €15 888 в 2022 году и €20 367 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: −7,0% к 2024.
Как товарищество Tulbi tn 2d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Tulbi tn 2d и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80244394; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 667 м².