Sindi, Eesti · Финансовый анализ товарищества

волость Товарищество Tori Sindi Kooli tn 7a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе волость Tori Sindi Kooli tn 7a?

Типичный платёж квартиры €184 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €135 519, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества волость Tori Sindi Kooli tn 7a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €45 122. Поступления в фонд за год: €8 407. Расходы на ремонт за год: €30 150. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества волость Tori Sindi Kooli tn 7a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €682 624 (≈ €11 377 на квартиру) (последний срок погашения 10.09.2041, ставка 4,20%, основной долг на 12 мес. €31 103). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Tori Sindi Kooli tn 7a korteriühistu

Рег. код 80422761 · 60 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Площадь по EHR требует уточнения

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx/tervikrenoveerimise projekt Источник ↓

волость Tori Sindi Kooli tn 7a (товарищество) (рег. код 80422761) — квартирное товарищество дома по адресу волость Tori Sindi Kooli tn 7a, Eesti (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €45 122, остаток кредита €682 624 (последний срок погашения 10.09.2041, ставка 4,20%, основной долг на 12 мес. €31 103). Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€184 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€45 122

Кредитная нагрузка

€682 624

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Sindi)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу волость Tori Sindi Kooli tn 7a.

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €135 519, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€15 893 (+54%)

Резерв / кв. €752

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €63 051

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx/tervikrenoveerimise projekt

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 682 624 €. Остаток ремонтного фонда составлял 45 122 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €30 150.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80422761) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 50,0 m²

min 18,0 m² max 140,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx/tervikrenoveerimise projekt

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €30 150.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 9 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€72 215	€8 407	€30 150	€45 122	€682 624	€25 456
2024	€79 188	€8 408	€26 085	€34 013	€711 475	€17 702
2023	€73 558	€8 408	€25 476	€29 878	€735 508	€18 139
2022	€66 753	€15 106	€860 125	€29 576	€760 360	€23 555
2021	€20 399	€13 957	€10 252	€29 229	€361 381	€27 048

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €25 456

Требования (строки баланса отчёта) €63 051

Долги поставщикам (коммунальные) €5 757

Остаток банковских кредитов €682 624

Резервный капитал €4 462

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €45 122

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €752

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 407 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,5 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Sindi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sindi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €682 624

Задолженность к годовым расходам 157.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
волость Tori Sindi Kooli tn 7a Это товарищество	60	–	€682 624	–
волость Tori Sindi Kooli tn 7b ↗	60	–	€1 145 831	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kooli tn 7 · 52 m Kooli tn 5 · 44 кв. · 117 m Jaama tn 6 · 24 кв. · 158 m Pärnu mnt 39 · 60 кв. · 161 m Jaama tn 4 · 18 кв. · 161 m Pärnu mnt 37 · 60 кв. · 162 m Jaama tn 2 · 60 кв. · 165 m Tööstuse tn 2 · 60 кв. · 167 m Kooli tn 2b · 60 кв. · 170 m Jaama tn 5 · 8 кв. · 208 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

волость Tori Sindi Kooli tn 7b · 60 кв. · 47 m Kooli tn 5 · 44 кв. · 117 m Pärnu mnt 39 · 60 кв. · 161 m Pärnu mnt 37 · 60 кв. · 162 m Jaama tn 2 · 60 кв. · 165 m Tööstuse tn 2 · 60 кв. · 167 m Kooli tn 2b · 60 кв. · 170 m Pärnu mnt 62a · 41 кв. · 1181 m Pärnu mnt 62b · 39 кв. · 1219 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.