Tori vald, Sindi linn, Jaama tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Sindi linn, Jaama tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tori. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 810 (€13/m², ≈ €601 на квартиру); в 2022 году — €2 365. У товарищества кредит €36 978 (≈ €4 622 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 58% (€3 918 → €1 641 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 5, Tori. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (370 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 870 (2023) → €4 810 (2025), за это время ремонт на €6 929
- Новый кредит в 2024 годуостаток €36 978 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€185 — меньше месячных расходов (€211)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 810 = €13/м² ≈ €601 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 978 остаток на конец 2025 года ≈ €4 622 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 641 | €8 361 | €1 344 | €3 918 | −58% |
| Расходы на ремонт | €0 | €6 929 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 810 | €4 693 | €7 870 | €2 365 | +103% |
| Остаток кредита | €36 978 | €40 407 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 673 | €3 773 | €7 687 | €4 637 | ≈ |
| Резервный капитал | €185 | €185 | €185 | €185 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 527 | €9 654 | €1 727 | €2 539 | ≈ |
| Результат года | €880 | €0 | €0 | €1 667 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 810 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 810 (€13/м², ≈ €601 на квартиру). В 2022 году — €2 365.
Есть ли у товарищества Jaama tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 978 (≈ €4 622 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 5?
Взносы членов составили €3 918 в 2022 году и €1 641 в 2025 году — изменение −58%. За последний год: −80% к 2024.
Насколько велико товарищество Jaama tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80486057; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 370 м².