Sindi (kaupunki), Eesti · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a?

Tyypillisen asunnon maksu €184 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €135 519, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €45 122. Rahastoon kertyi vuoden aikana €8 407. Korjauskulut vuodessa €30 150. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €682 624 (≈ €11 377 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 10.09.2041, korko 4,20%, lyhennykset 12 kk €31 103). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 5 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a korteriühistu

Rek. koodi 80422761 · 60 asuntoa taloyhtiössä · Tilikausi 2025 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta

⚠ Raporteissa mainittu: KredEx/tervikrenoveerimise projekt Lähde ↓

Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a taloyhtiö (rekisterikoodi 80422761) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a, Eesti (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €45 122, pankkilainan saldo €682 624 (viimeinen eräpäivä 10.09.2041, korko 4,20%, lyhennykset 12 kk €31 103). Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€184 /kk

Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€45 122

Pankkilainakuorma

€682 624

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Sindi (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a.

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €135 519, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€15 893 (+54%)

Varaus / asunto €752

Varaus / m² —

Pankkilainat —

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €63 051

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

4 havaintoa

Raporteissa mainittu

KredEx/tervikrenoveerimise projekt

Hallituksen kertomus mainitsee nämä asiat. Selvitä taloyhtiöltä, onko ne hoidettu, ennen tarjousta.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 682 624 €. Korjausrahaston saldo oli 45 122 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €30 150.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Tarkistettava

EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta

Rakennuksen lämmitettyä pinta-alaa ei ole (täydellisesti) rakennusrekisterissä, joten neliökohtaisia lukuja ei lasketa.

Lähde: EHR-rekisterivertailu

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80422761) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

0 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 0 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunnon pinta-ala talossa: 50,0 m²

min 18,0 m² max 140,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina —

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) —

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Hallituksen kertomuksessa mainittu (2025): KredEx/tervikrenoveerimise projekt

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €30 150.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 5 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 9 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€72 215	€8 407	€30 150	€45 122	€682 624	€25 456
2024	€79 188	€8 408	€26 085	€34 013	€711 475	€17 702
2023	€73 558	€8 408	€25 476	€29 878	€735 508	€18 139
2022	€66 753	€15 106	€860 125	€29 576	€760 360	€23 555
2021	€20 399	€13 957	€10 252	€29 229	€361 381	€27 048

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €25 456

Saamiset (raportin tase-erät) €63 051

Velat toimittajille (käyttömaksut) €5 757

Pankkilainojen saldo €682 624

Vararahasto €4 462

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €45 122

Korjausrahaston saldo neliötä kohti —

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €752

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €8 407 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 1,5 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Kokonaispisteytykseen ei ole riittävästi todennettua tietoa (asuntojen pinta-ala, rahavarat, korjausrahasto tai lainajäännös). Kokonaispisteitä ei julkaista.. Kokonaispisteytys edellyttää, että rakennuksen pinta-ala kuuluu vain tälle taloyhtiölle, jotta päätelmät eivät vääristy.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Sindi (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Sindi (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €682 624

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 157.9 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 60 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7a Tämä taloyhtiö	60	–	€682 624	–
Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b ↗	60	–	€1 145 831	–

Lähellä (500 m säteellä)

Kooli tn 7 · 52 m Kooli tn 5 · 44 asuntoa · 117 m Jaama tn 6 · 24 asuntoa · 158 m Pärnu mnt 39 · 60 asuntoa · 161 m Jaama tn 4 · 18 asuntoa · 161 m Pärnu mnt 37 · 60 asuntoa · 162 m Jaama tn 2 · 60 asuntoa · 165 m Tööstuse tn 2 · 60 asuntoa · 167 m Kooli tn 2b · 60 asuntoa · 170 m Jaama tn 5 · 8 asuntoa · 208 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tori (kunta) Sindi (kaupunki) Kooli tn 7b · 60 asuntoa · 47 m Kooli tn 5 · 44 asuntoa · 117 m Pärnu mnt 39 · 60 asuntoa · 161 m Pärnu mnt 37 · 60 asuntoa · 162 m Jaama tn 2 · 60 asuntoa · 165 m Tööstuse tn 2 · 60 asuntoa · 167 m Kooli tn 2b · 60 asuntoa · 170 m Pärnu mnt 62a · 41 asuntoa · 1181 m Pärnu mnt 62b · 39 asuntoa · 1219 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.