Sindi, Tori · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Pärnu mnt 39
Официальное название: волость Tori, Sindi, Pärnu mnt 39 korteriühistu
Рег. код 80414566 · 60 квартир в товариществе · 3 376,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103021794
волость Tori, Sindi, Pärnu mnt 39 (товарищество) (рег. код 80414566) — квартирное товарищество дома по адресу Pärnu mnt 39, Tori (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €8 077, остаток кредита €617 511. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)
В отчёте отсутствует
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€8 077 (€2.4/m²)
Кредитная нагрузка
€617 511
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Sindi)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pärnu mnt 39 (60 квартир).
Компоненты индекса и методика
67/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)55
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)50
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 03.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€135
Резерв / м²
€2.4 /m²
Кредитная нагрузка
€182,9/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 12.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
55/100 · €182,9 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €15 566
Уровень ремфонда
50/100 · €2.4 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 617 511 €. Остаток ремонтного фонда составлял 8 077 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €977.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80414566) для 60 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €0,46 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,90 /m²
1-комнатная
5 в доме
Взносы, признанные доходом
€16 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€31 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €81
2-комнатная
25 в доме
Взносы, признанные доходом
€22 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€43 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €114
3-комнатная
25 в доме
Взносы, признанные доходом
€30 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€59 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €156
4-комнатная
5 в доме
Взносы, признанные доходом
€36 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€69 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €184
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
60 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
48,9 m²
min 33,9 m²
max 77,4 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€23 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€44 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€117
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €18 725 (€0,46/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €36 301 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €977.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103021794.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €18 725 | — | €977 | €8 077 | €617 511 | €23 212 |
| 2024 | €20 275 | — | €641 | €13 326 | €643 876 | €12 931 |
| 2023 | €18 772 | — | €748 | €7 734 | €666 012 | €9 163 |
| 2022 | €16 193 | — | €252 | €3 689 | €688 291 | €10 730 |
| 2021 | €14 622 | — | €750 612 | €15 082 | €716 270 | €21 370 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€23 212
Требования (строки баланса отчёта)
€15 566
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€617 511
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€8 077
Остаток ремонтного фонда на м²
€2,4 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €135
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
8,3 лет
67
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (67 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
55/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
50/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Sindi) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (Sindi)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€617 511 · €182,9/m²
Задолженность к годовым расходам
104.3 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
60 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 39 Это товарищество | 60 | €2,40 | €617 511 | – |
| Pärnu mnt 12a ↗ | 8 | €0,00 | €6 431 | – |
| Pärnu mnt 13 ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärnu mnt 23 ↗ | 8 | €0,00 | €248 130 | – |
| Pärnu mnt 25 ↗ | 19 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärnu mnt 37 ↗ | 60 | €0,00 | €585 704 | – |
| Pärnu mnt 38 ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärnu mnt 55 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärnu mnt 62a ↗ | 41 | €0,00 | €607 998 | – |
| Pärnu mnt 62b ↗ | 39 | €0,00 | €593 420 | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Tööstuse tn 2 · 60 кв. · 70 m
Kooli tn 2b · 60 кв. · 132 m
волость Tori Sindi Kooli tn 7b · 60 кв. · 149 m
волость Tori Sindi Kooli tn 7a · 60 кв. · 161 m
Kooli tn 7 · 187 m
Kooli tn 5 · 44 кв. · 205 m
Jaama tn 6 · 24 кв. · 249 m
Jaama tn 4 · 18 кв. · 282 m
Jaama tn 7 · 8 кв. · 288 m
Jaama tn 5 · 8 кв. · 304 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Tööstuse tn 2 · 60 кв. · 70 m
Pärnu mnt 37 · 60 кв. · 85 m
Kooli tn 2b · 60 кв. · 132 m
волость Tori Sindi Kooli tn 7b · 60 кв. · 149 m
волость Tori Sindi Kooli tn 7a · 60 кв. · 161 m
Kooli tn 5 · 44 кв. · 205 m
Jaama tn 2 · 60 кв. · 309 m
Pärnu mnt 62a · 41 кв. · 1110 m
Pärnu mnt 62b · 39 кв. · 1149 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Падение ремфонда
Спросить правление
Спросите правление, что вызвало падение ремфонда в 2024–2025 гг.
Остаток ремфонда снизился с €13 326 до €8 077. Это может означать выполненный ремонт (хорошо, если он документирован) или использование фонда на текущие расходы. Запросите акты работ и план следующего ремонта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €617 511. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Tori, Sindi, Pärnu mnt 39 (товарищество)
Регистрационный код
80414566
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Pärnu mnt 39, Tori
Код здания EHR
103021794 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
60 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Pärnu mnt 39?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80414566): 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €8 077 (€2/m²), остаток кредитов €617 511.
Какой регистрационный код у товарищества Pärnu mnt 39 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Tori, Sindi, Pärnu mnt 39 (товарищество), регистрационный код 80414566. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €617 511.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pärnu mnt 39?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €8 077 (€2/m²). Расходы на ремонт за год: €977. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €617 511 (≈ €10 292 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 39?
Взносы членов составили €14 622 в 2021 году и €18 725 в 2025 году — изменение +28,1%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Pärnu mnt 39?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки