Tori vald, Sindi linn, Jaama tn 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +733% (2025).
Sindi linn, Jaama tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tori. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; взносы без коммунальных — €5,07/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €47 896 (€18/m², ≈ €798 на квартиру); в 2022 году — €45 677. У товарищества кредит €1 141 643 (≈ €19 027 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 040% (€14 339 → €163 487 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 2, Tori. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 689 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€131 601 (2024) → €47 896 (2025), за это время ремонт на €1 160 413
- Новый кредит в 2025 годуостаток €1 141 643 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +733% (2025)€19 619 (2024) → €163 487 (2025)
- Малый резервный капитал€9 800 — меньше месячных расходов (€98 315)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €48 | €0,00 | €0 | €0 |
| Haldustasud üldkulude katteksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 075 | €0,28 | €13 | €9 034 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €129 938 | €4,03 | €180 | €10 585 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €23 539 | €0,73 | €33 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €887 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €163 487 | €5,07 | €227 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 896 = €18/м² ≈ €798 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 141 643 остаток на конец 2025 года ≈ €19 027 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 188 ≈ €1 932 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 141 643 | Euribor + 1,19% | 2055-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €163 487 | €19 619 | €12 287 | €14 339 | ×11,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €129 938 | €10 585 | €4 597 | – | ×28,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €54 856 | €46 250 | €19 360 | – | +183% |
| Расходы на ремонт | €1 160 413 | €7 077 | €2 590 | €6 358 | ×182,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €47 896 | €131 601 | €87 330 | €45 677 | +4,9% |
| Остаток кредита | €1 141 643 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €53 025 | €135 830 | €85 265 | €48 015 | +10% |
| Резервный капитал | €9 800 | €8 642 | €5 500 | €4 900 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 179 775 | €19 394 | €11 939 | €14 314 | ×82,4 |
| Результат года | €2 970 | €1 933 | €358 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 160 413 € eest ja remondifondi koguti 54 856 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 896 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 896 (€18/м², ≈ €798 на квартиру). В 2022 году — €45 677.
Есть ли у товарищества Jaama tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 141 643 (≈ €19 027 на квартиру), Euribor, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 2?
Взносы членов составили €14 339 в 2022 году и €163 487 в 2025 году — изменение +1 040%. За последний год: +733% к 2024.
Насколько велико товарищество Jaama tn 2 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80404705; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 689 м².