Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 5 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Sindi linn, Kooli tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Tori. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,64/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 868 (€15/m², ≈ €542 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€58 801). У товарищества кредит €750 380 (≈ €17 054 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 94% (€27 175 → €52 639 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 5, Tori. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 541 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€58 801 (2022) → €23 868 (2025), за это время ремонт на €888 354
- Кредиты выросли€408 998 → €750 380 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 098 | €0,60 | €21 | €11 098 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €41 541 | €2,25 | €79 | €50 180 |
| Итого | €52 639 | €2,85 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 868 = €15/м² ≈ €542 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€750 380 остаток на конец 2025 года ≈ €17 054 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 691 ≈ €1 474 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €28 666 | Euribor + 3,00% | 2033-12 |
| – | €721 714 | Euribor + 2,20% | 2052-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 639 | €61 278 | €98 270 | €27 175 | +94% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €41 541 | €50 180 | €90 872 | – | −54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 432 | €47 148 | €46 024 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €41 541 | €179 049 | €667 764 | €973 546 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 868 | €20 321 | €12 128 | €58 801 | −59% |
| Остаток кредита | €750 380 | €766 521 | €778 919 | €408 998 | +83% |
| Денежные средства | €6 584 | €7 978 | €4 339 | €53 649 | −88% |
| Резервный капитал | €8 123 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | +103% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 993 | €187 962 | €675 423 | €981 077 | −94% |
| Результат года | €1 702 | €4 496 | €635 | €249 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 5 korteriühistu on asutatud 05.02.2011 asutamise üldkoosoleku otsusega. Vastavalt 26.06.2019 toimunud üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirjale on korteriühistu eesmärgiks on korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine.
членов: 43 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,85/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 868 (€15/м², ≈ €542 на квартиру). В 2022 году — €58 801.
Есть ли у товарищества Kooli tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €750 380 (≈ €17 054 на квартиру), Euribor, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 5?
Взносы членов составили €27 175 в 2022 году и €52 639 в 2025 году — изменение +94%. За последний год: −14% к 2024.
Насколько велико товарищество Kooli tn 5 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80325934; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 541 м².