Sindi linn, Eesti · Korteriühistu finantsanalüüs

Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a?

Tüüpilise korteri kuumakse €184 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €135 519, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €45 122. Aasta jooksul laekus fondi €8 407. Remondikulud aastas €30 150. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €682 624 (≈ €11 377 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 10.09.2041, intress 4,20%, järgmise 12 kuu põhiosa €31 103). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 7.

Reg. kood 80422761 · 60 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · EHR pindala vajab täpsustamist

⚠ Aruandes märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt Vaata allikat ↓

Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a korteriühistu (registrikood 80422761) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a, Eesti (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €45 122, pangalaenu jääk €682 624 (viimane lõpptähtaeg 10.09.2041, intress 4,20%, järgmise 12 kuu põhiosa €31 103). Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€184 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€45 122

Pangalaenukoormus

€682 624

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Sindi linn)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a.

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €135 519, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€15 893 (+54%)

Reserv / korter €752

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €63 051

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

4 tähelepanekut

Aruandes märgitud

KredEx/tervikrenoveerimise projekt

Juhatuse tegevusaruandes on märgitud need tähelepanekud. Küsi ühistult, kas ja kuidas need on lahendatud, enne kui teed pakkumise.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025 (tegevusaruanne)

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 682 624 €. Remondifondi jääk oli 45 122 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €30 150. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80422761) kokku 60 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

0 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 0 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korteri üldpind majas: 50,0 m²

min 18,0 m² max 140,0 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Juhatuse tegevusaruandes märgitud (2025): KredEx/tervikrenoveerimise projekt

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €30 150.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 6 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 9 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR).
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€72 215	€8 407	€30 150	€45 122	€682 624	€25 456
2024	€79 188	€8 408	€26 085	€34 013	€711 475	€17 702
2023	€73 558	€8 408	€25 476	€29 878	€735 508	€18 139
2022	€66 753	€15 106	€860 125	€29 576	€760 360	€23 555
2021	€20 399	€13 957	€10 252	€29 229	€361 381	€27 048

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €25 456

Nõuded (aruande bilansiread) €63 051

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €5 757

Pangalaenude jääk €682 624

Reservkapital €4 462

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €45 122

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €752

Aastane laekumine remondifondi €8 407 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 1,5 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Sindi linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Sindi linn) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €682 624

Nõuded võrreldes aastakuludega 157.9 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 60 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Tori vald Sindi linn Kooli tn 7a See ühistu	60	–	€682 624	–
Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b ↗	60	–	€1 145 831	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Kooli tn 7 · 52 m Kooli tn 5 · 44 korterit · 117 m Jaama tn 6 · 24 korterit · 158 m Pärnu mnt 39 · 60 korterit · 161 m Jaama tn 4 · 18 korterit · 161 m Pärnu mnt 37 · 60 korterit · 162 m Jaama tn 2 · 60 korterit · 165 m Tööstuse tn 2 · 60 korterit · 167 m Kooli tn 2b · 60 korterit · 170 m Jaama tn 5 · 8 korterit · 208 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Tori vald Sindi linn Kooli tn 7b · 60 korterit · 47 m Kooli tn 5 · 44 korterit · 117 m Pärnu mnt 39 · 60 korterit · 161 m Pärnu mnt 37 · 60 korterit · 162 m Jaama tn 2 · 60 korterit · 165 m Tööstuse tn 2 · 60 korterit · 167 m Kooli tn 2b · 60 korterit · 170 m Pärnu mnt 62a · 41 korterit · 1181 m Pärnu mnt 62b · 39 korterit · 1219 m

Vaata ka: Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.