Sindi, Eesti · Финансовый анализ товарищества

волость Товарищество Tori Sindi Kooli tn 7b

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе волость Tori Sindi Kooli tn 7b?

Типичный платёж квартиры €189 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €133 495, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества волость Tori Sindi Kooli tn 7b?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €24 645. Поступления в фонд за год: €36 587. Расходы на ремонт за год: €9 556. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества волость Tori Sindi Kooli tn 7b кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 145 831 (≈ €19 097 на квартиру) (последний срок погашения 30.12.2053, основной долг на 12 мес. €22 083). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Tori Sindi Kooli tn 7b korteriühistu

Рег. код 80425222 · 60 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Площадь по EHR требует уточнения

волость Tori Sindi Kooli tn 7b (товарищество) (рег. код 80425222) — квартирное товарищество дома по адресу волость Tori Sindi Kooli tn 7b, Eesti (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €24 645, остаток кредита €1 145 831 (последний срок погашения 30.12.2053, основной долг на 12 мес. €22 083). Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€189 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€24 645

Кредитная нагрузка

€1 145 831

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Sindi)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу волость Tori Sindi Kooli tn 7b.

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €133 495, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 115 (+20%)

Резерв / кв. €411

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €17 903

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 1 145 831 €. Остаток ремонтного фонда составлял 24 645 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €9 556.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80425222) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 50,0 m²

min 18,0 m² max 140,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

Работы, упомянутые в отчётах (1)

Planeeritud on taotleda toetust Tori vallavalitsuselt "Hoovid korda" meetmest, et parandada majaümbruse välisilmet, korrastada jäätmekäitlust ja parendada majaümbruse kasutamisvõimalusi.
2024 г. отчёт, стр. 3

Планы из отчётов (1)

Planeeritud on taotleda toetust Tori vallavalitsuselt "Hoovid korda" meetmest, et parandada majaümbruse välisilmet, korrastada jäätmekäitlust ja parendada majaümbruse kasutamisvõimalusi.
2024 г. отчёт, стр. 3

Полный список работ и замечаний — в проверке КТ перед покупкой

Подрядчики, стоимость, финансирование, статус и цитаты из отчётов и протоколов — до того, как вы сделаете предложение.

Заказать проверку (149 €) →

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€52 209	€36 587	€9 556	€24 645	€1 145 831	€26 993
2024	€164 476	€67 847	€576 378	€10 221	€1 166 383	€12 178
2023	€39 210	€40 206	€968 978	€88 791	€0	€11 359
2022	€16 758	€15 678	€5 205	€51 516	€0	€55 270
2021	€14 197	€22 117	€2 645	€20 530	€0	€23 336

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €26 993

Требования (строки баланса отчёта) €17 903

Долги поставщикам (коммунальные) €5 489

Остаток банковских кредитов €1 145 831

Резервный капитал €13 000

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €24 645

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €411

Годовые поступления в ремонтный фонд €36 587 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,6 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Sindi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sindi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 145 831

Задолженность к годовым расходам 71.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
волость Tori Sindi Kooli tn 7b Это товарищество	60	–	€1 145 831	–
волость Tori Sindi Kooli tn 7a ↗	60	–	€682 624	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kooli tn 7 · 98 m Kooli tn 2b · 60 кв. · 128 m Tööstuse tn 2 · 60 кв. · 136 m Pärnu mnt 39 · 60 кв. · 149 m Kooli tn 5 · 44 кв. · 162 m Pärnu mnt 37 · 60 кв. · 174 m Jaama tn 6 · 24 кв. · 204 m Jaama tn 2 · 60 кв. · 206 m Jaama tn 4 · 18 кв. · 207 m Ringi tn 1a · 12 кв. · 249 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

волость Tori Sindi Kooli tn 7a · 60 кв. · 47 m Kooli tn 2b · 60 кв. · 128 m Tööstuse tn 2 · 60 кв. · 136 m Pärnu mnt 39 · 60 кв. · 149 m Kooli tn 5 · 44 кв. · 162 m Pärnu mnt 37 · 60 кв. · 174 m Jaama tn 2 · 60 кв. · 206 m Pärnu mnt 62a · 41 кв. · 1135 m Pärnu mnt 62b · 39 кв. · 1173 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.