Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 2b korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +27% (2025); кредит погашается.
Sindi linn, Kooli tn 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tori vald. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 853 (€7/m², ≈ €381 на квартиру); в 2022 году — €34 232. У товарищества кредит €613 063 (≈ €10 218 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€69 103 → €102 423 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 2b, Tori vald. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 375 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€40 777 (2024) → €22 853 (2025), за это время ремонт на €57 023
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€80 774 (2024) → €102 423 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€684 434 → €613 063 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 367 | €0,33 | €19 | €13 561 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 474 | €0,70 | €40 | €1 417 |
| Renoveerimisfondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €60 582 | €1,50 | €84 | €65 796 |
| Итого | €102 423 | €2,53 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 853 = €6,77/м² ≈ €381 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€613 063 остаток на конец 2025 года ≈ €10 218 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 991 ≈ €2 416 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €613 063 | 4,87% | 2040-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €102 423 | €80 774 | €80 401 | €69 103 | +48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €89 056 | €67 213 | €67 062 | – | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 218 | €8 336 | €8 337 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €57 023 | €26 218 | €28 097 | €36 658 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 853 | €40 777 | €35 667 | €34 232 | −33% |
| Остаток кредита | €613 063 | €639 613 | €661 600 | €684 434 | −10% |
| Денежные средства | €34 264 | €40 798 | €37 430 | €39 793 | −14% |
| Резервный капитал | €9 065 | €9 065 | €9 065 | €4 548 | +99% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 528 | €38 670 | €43 127 | €48 482 | +35% |
| Результат года | €4 975 | €1 114 | −€1 687 | €686 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Sindi Kooli 2b on moodustatud 29.08.2016a. Sindis, Kooli tn.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 2b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 2b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 853 (€6,77/м², ≈ €381 на квартиру). В 2022 году — €34 232.
Есть ли у товарищества Kooli tn 2b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €613 063 (≈ €10 218 на квартиру), ставка 4,87%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 2b?
Взносы членов составили €69 103 в 2022 году и €102 423 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +27% к 2024.
Насколько велико товарищество Kooli tn 2b и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80405584; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 375 м².