Narva linn, A. Puškini tn 23 korteriühistu
Товарищество на 79 квартир. Кредиты выросли.
A. Puškini tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 79 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalevi linnaosa).
У товарищества кредит €103 521 (≈ €1 310 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 77% (€29 067 → €51 569 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Puškini tn 23, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 338 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€27 794 → €103 521 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 (здесь €3,43) · взносы €1,12 (здесь €1,29) · фонд €4/m²
На той же улице: A. Puškini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 23 (это товарищество) | – | 79 | €3,43 | €1,29 | – | €103 521 | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 000 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 950 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 960 m | 12 | – | €3,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 910 m | 44 | – | €4,15 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 900 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 730 m | 40 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 600 m | 42 | – | €1,51 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 650 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 510 m | 14 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 560 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 450 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 500 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 430 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 300 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 280 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 23 (это товарищество) | – | 79 | €3,43 | €1,29 | – | €103 521 | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 110 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 150 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse tn 13 | 180 m | 45 | €3,41 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 200 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 200 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 210 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 210 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 240 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 240 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 240 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €0,96 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€103 521 остаток на конец 2025 года ≈ €1 310 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €103 521 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 569 | €152 359 | €28 445 | €29 067 | +77% |
| Расходы на ремонт | €27 298 | €136 718 | €5 855 | €6 812 | ×4,0 |
| Остаток кредита | €103 521 | €119 742 | €22 975 | €27 794 | ×3,7 |
| Денежные средства | €12 761 | €29 882 | €25 691 | €12 936 | ≈ |
| Резервный капитал | €8 158 | €8 158 | €6 140 | €6 140 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 646 | €156 881 | €27 206 | €26 019 | +83% |
| Результат года | €4 471 | −€3 713 | €2 549 | €4 977 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 80 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Puškini tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalevi linnaosa): €3,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. Puškini tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €103 521 (≈ €1 310 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Puškini tn 23?
Взносы членов составили €29 067 в 2022 году и €51 569 в 2025 году — изменение +77%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество A. Puškini tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м².
Насколько велико товарищество A. Puškini tn 23 и кто им управляет?
79 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80175713; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 338 м².