Narva linn, Tallinna mnt 18 korteriühistu
Товарищество на 52 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 291% (2025); два убыточных года подряд.
Tallinna mnt 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 52 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц.
У товарищества кредит €223 158 (≈ €4 292 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 750% (€15 579 → €288 255 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 18, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 172 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €223 158 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 291% (2025)€20 719 (2024) → €288 255 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €23 660 → €433
- Малый резервный капитал€1 623 — меньше месячных расходов (€36 600)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €1,01 · фонд €5/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (это товарищество) | – | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 380 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 310 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 250 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 230 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 170 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 270 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 230 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 170 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 50 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 120 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 100 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 130 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 150 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 160 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 200 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,02 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (это товарищество) | – | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Energia tn 2 | 60 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 100 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 2a | 120 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 170 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 210 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 220 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 220 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 5 | 230 m | 44 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 260 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 270 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,93 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 52 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 270 | €0,59 | €24 | €13 648 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €272 985 | €10,48 | €437 | €7 071 |
| Итого | €288 255 | €11,06 | €462 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€223 158 остаток на конец 2025 года ≈ €4 292 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €288 255 | €20 719 | €14 272 | €15 579 | ×18,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €272 985 | €7 071 | €2 296 | – | ×118,9 |
| Расходы на ремонт | €421 204 | €7 071 | €2 296 | €4 800 | ×87,8 |
| Остаток кредита | €223 158 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €433 | €23 660 | €20 206 | €16 599 | −97% |
| Резервный капитал | €1 623 | €1 623 | €1 623 | €1 623 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €439 194 | €23 890 | €16 008 | €16 228 | ×27,1 |
| Результат года | −€4 865 | −€605 | −€1 078 | €295 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 53 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €120 в месяц; взносы членов €288 255 в год.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €223 158 (≈ €4 292 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 18?
Взносы членов составили €15 579 в 2022 году и €288 255 в 2025 году — изменение +1 750%. За последний год: +1 291% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €4,60/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 18 и кто им управляет?
52 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80204515; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 172 м².