Narva linn, A. Puškini tn 22 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
A. Puškini tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; взносы без коммунальных — €4,07/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 46% (€88 918 → €130 233 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Puškini tn 22, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 669 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €44 646 → €32 342
- Малый резервный капитал€11 634 — меньше месячных расходов (€12 446)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 · взносы €1,13 (здесь €4,07)
На той же улице: A. Puškini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 22 (это товарищество) | – | 64 | – | €4,07 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 900 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 850 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 860 m | 12 | – | €3,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 800 m | 44 | – | €4,15 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 800 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 630 m | 40 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 500 m | 42 | – | €1,51 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 550 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 410 m | 14 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 460 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 350 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 400 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 330 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 210 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 170 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 22 (это товарищество) | – | 64 | – | €4,07 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 160 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 170 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 180 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 180 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 220 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 230 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 240 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| Vabaduse tn 13 | 240 m | 45 | €3,41 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 240 m | 16 | – | €2,97 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 250 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €0,98 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €130 233 | €118 372 | €102 106 | €99 080 | €88 918 | +46% |
| Денежные средства | €32 342 | €44 646 | €52 774 | €39 786 | €15 952 | +103% |
| Резервный капитал | €11 634 | €10 700 | €5 900 | €5 900 | €5 900 | +97% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €149 356 | €128 098 | €90 344 | €76 709 | €82 230 | +82% |
| Результат года | −€17 847 | −€7 533 | €12 290 | €23 404 | €9 865 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
в правлении: 6 чел. · членов: 64 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Puškini tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. Puškini tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Puškini tn 22?
Взносы членов составили €88 918 в 2021 году и €130 233 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество A. Puškini tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц.
Насколько велико товарищество A. Puškini tn 22 и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 6 чел.. Регистрационный код 80189336; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 669 м².