Tallinn, Suur-Patarei tn 27 // Vana-Kalamaja tn 48 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Suur-Patarei tn 27 // Vana-Kalamaja tn 48 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €455 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,71/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 912 (€48/m², ≈ €3 491 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 063 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €10 877 (≈ €1 088 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€38 640 → €58 443 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suur-Patarei tn 27, Vana-Kalamaja tn 48, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (726 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025)€38 243 (2024) → €58 443 (2025)
- Pieni vararahasto€4 326 — alle kuukauden kulut (€4 806)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€48/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 · vastikkeet €1,10 (tässä €6,71) · rahasto €13/m² (tässä €48)
Samalla kadulla: Suur-Patarei tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 27 (tämä) | – | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 500 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 520 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 480 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 440 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 460 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 420 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 380 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 250 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 170 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 210 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 210 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 190 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 150 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 130 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,95 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 27 (tämä) | – | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 70 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 80 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 80 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 90 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 100 m | 27 | – | €1,86 | €4 | ei | 2024 |
| Väike-Patarei tn 17 | 110 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 110 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 120 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 130 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 130 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €1,87 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 723 | €0,54 | €39 | €6 008 |
| Heakord | €7 970 | €0,92 | €66 | €6 532 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 132 | €0,47 | €34 | €2 975 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 407 | €0,16 | €12 | €6 779 |
| Juhatuse liikme tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 870 | €0,56 | €41 | €3 246 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 175 | €0,13 | €10 | €752 |
| Lift | €1 683 | €0,19 | €14 | €1 669 | |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €19 | |
| Sideteenused | €447 | €0,05 | €4 | €444 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 036 | €3,68 | €267 | €9 819 |
| Yhteensä | €58 443 | €6,71 | €487 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 912 = €48/m² ≈ €3 491 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 877 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 088 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 159 ≈ €597 / kk (€60 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 877 | 2,12% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 443 | €38 243 | €54 043 | €38 640 | +51% |
| josta korjausrahasto | €33 443 | €16 598 | €19 462 | – | +72% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 195 | €15 203 | €6 804 | – | −38% |
| Korjauskulut | €31 263 | €14 903 | €30 163 | €9 501 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €34 912 | €7 575 | €5 456 | €6 063 | ×5,8 |
| Lainasaldo | €10 877 | €17 666 | €23 936 | €11 169 | ≈ |
| Rahavarat | €31 927 | €5 588 | €1 748 | €5 347 | ×6,0 |
| Vararahasto | €4 326 | €4 326 | €2 163 | €2 163 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 670 | €38 243 | €54 043 | €38 640 | +49% |
| Tilikauden tulos | €2 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 25 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Patarei tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €455 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Patarei tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 912 (€48/m², ≈ €3 491 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 063. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Patarei tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 877 (≈ €1 088 asuntoa kohden), korko 2,12%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Patarei tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 640 vuonna 2022 ja €58 443 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Patarei tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Patarei tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80403031; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 726 m².