Pärnu linn, Vee tn 14 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025).
Vee tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 836 (€6/m², ≈ €405 на квартиру); в 2022 году — €2 320 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 90% (€12 032 → €1 159 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vee tn 14, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (485 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€840 (2024) → €1 159 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,01) · взносы €0,71 (здесь €0,20) · фонд €34/m² (здесь €6)
На той же улице: Vee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 14 (это товарищество) | – | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | нет | 2025 |
| Vee tn 2 | 680 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Vee tn 4 | 610 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 14 (это товарищество) | – | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | нет | 2025 |
| Ringi tn 18 | 60 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 70 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 80 m | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 26 | 120 m | 6 | – | – | €78 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 120 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 1 | 120 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 3 | 130 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 150 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 150 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 170 m | 1 | – | – | €127 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,57 | €45 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €49 | €0,01 | €1 | €98 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 110 | €0,19 | €13 | €742 |
| Итого | €1 159 | €0,20 | €14 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 836 = €5,85/м² ≈ €405 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 159 | €840 | €1 675 | €12 032 | −90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 163 | €1 161 | €1 160 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 110 | €742 | €1 507 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 836 | €2 395 | €1 974 | €2 320 | +22% |
| Денежные средства | €4 463 | €2 524 | €2 496 | €2 021 | +121% |
| Резервный капитал | €1 357 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 159 | €840 | €1 684 | €13 206 | −91% |
| Результат года | €0 | €401 | €3 | −€1 174 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vee tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vee tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 836 (€5,85/м², ≈ €405 на квартиру). В 2022 году — €2 320. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vee tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vee tn 14?
Взносы членов составили €12 032 в 2022 году и €1 159 в 2025 году — изменение −90%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Vee tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €34/м² (здесь €5,85/м²).
Насколько велико товарищество Vee tn 14 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80579913; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 485 м².