Pärnu linn, Ringi tn 26 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +700% (2025); väike reservkapital; suur remondifond.
Ringi tn 26 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €2 225 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €43 741 (€78/m², ≈ €7 290 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 363 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3 051% (€4 901 → €154 431 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ringi tn 26, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (561 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +700% (2025)€19 298 (2024) → €154 431 (2025)
- Väike reservkapital€2 800 — alla ühe kuu kulude (€12 870)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€78/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 · maksed €0,50 · remondifond €5/m² (siin €78)
Samal tänaval: Ringi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 26 (see ühistu) | – | 6 | – | – | €78 | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 600 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Ringi tn 2 | 720 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ringi tn 18 | 160 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Ringi tn 37 | 680 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 54 | 570 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Ringi tn 60 | 680 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,13 | €1 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 26 (see ühistu) | – | 6 | – | – | €78 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 50 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 60 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 110 m | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Vee tn 14 | 120 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 150 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 170 m | 7 | €2,49 | – | €6 | ei | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 180 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 1 | 180 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 190 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,34 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €43 741 = €78/m² ≈ €7 290 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €154 431 | €19 298 | €35 068 | €4 901 | ×31,5 |
| Remondikulud | €150 599 | €3 215 | €29 783 | €563 | ×267,5 |
| Remondifondi jääk | €43 741 | €15 503 | €3 481 | €14 363 | ×3,0 |
| Raha | €18 637 | €14 569 | €2 850 | €14 013 | +33% |
| Reservkapital | €2 800 | €2 800 | €600 | €600 | ×4,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €154 436 | €19 317 | €35 323 | €4 910 | ×31,5 |
| Aasta tulem | €128 | €134 | €202 | €14 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 150 599 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 741 €.
liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ringi tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €2 225 kuus; liikmete maksed kokku €154 431 aastas.
Kui suur on Ringi tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €43 741 (€78/m², ≈ €7 290 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 363. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ringi tn 26 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ringi tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 901 ja 2025. aastal €154 431 — muutus +3 051%. Viimase aasta muutus: +700% vs 2024.
Kuidas Ringi tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus; remondifond €5,10/m² (siin €78/m²).
Kui suur on Ringi tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80402304; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 561 m².