Pärnu linn, Ringi tn 26 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +700% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Ringi tn 26 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €2 225 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 741 (€78/m², ≈ €7 290 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 363 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 051 % (€4 901 → €154 431 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ringi tn 26, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (561 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +700% (2025)€19 298 (2024) → €154 431 (2025)
- Pieni vararahasto€2 800 — alle kuukauden kulut (€12 870)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€78/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 · vastikkeet €0,50 · rahasto €5/m² (tässä €78)
Samalla kadulla: Ringi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 26 (tämä) | – | 6 | – | – | €78 | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 600 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Ringi tn 2 | 720 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ringi tn 18 | 160 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Ringi tn 37 | 680 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 54 | 570 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Ringi tn 60 | 680 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,13 | €1 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 26 (tämä) | – | 6 | – | – | €78 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 50 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 60 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 110 m | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Vee tn 14 | 120 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 150 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 170 m | 7 | €2,49 | – | €6 | ei | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 180 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 1 | 180 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 190 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,34 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 741 = €78/m² ≈ €7 290 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €154 431 | €19 298 | €35 068 | €4 901 | ×31,5 |
| Korjauskulut | €150 599 | €3 215 | €29 783 | €563 | ×267,5 |
| Korjausrahaston saldo | €43 741 | €15 503 | €3 481 | €14 363 | ×3,0 |
| Rahavarat | €18 637 | €14 569 | €2 850 | €14 013 | +33% |
| Vararahasto | €2 800 | €2 800 | €600 | €600 | ×4,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €154 436 | €19 317 | €35 323 | €4 910 | ×31,5 |
| Tilikauden tulos | €128 | €134 | €202 | €14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 150 599 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 741 €.
jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ringi tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €2 225 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €154 431 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ringi tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 741 (€78/m², ≈ €7 290 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 363. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ringi tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ringi tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 901 vuonna 2022 ja €154 431 vuonna 2025 — muutos +3 051%. Viimeisin vuosi: +700% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ringi tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk; korjausrahasto €5,10/m² (tässä €78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ringi tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80402304; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 561 m².