Pärnu linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Резкий рост взносов: +219% (2025); большой ремонтный фонд.
P. Kerese tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 277 (€127/m², ≈ €7 277 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 219% (€3 153 → €10 057 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €45/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Kerese tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (57 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +219% (2025)€3 153 (2024) → €10 057 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€127/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 · взносы €0,72 · фонд €45/m² (здесь €127)
На той же улице: P. Kerese tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 4 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €127 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 120 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 4 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €127 | нет | 2025 |
| Pärna tn 5 | 60 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 90 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 8 | 100 m | 1 | – | €9,81 | €50 | нет | 2024 |
| Pärna tn 10 | 110 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 3 | 110 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 110 m | 4 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 1 | 120 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 140 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 12 | 150 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Sääse tn 5a | 150 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,72 | €48 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 277 = €127/м² ≈ €7 277 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 057 | €3 153 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €5 487 | €2 480 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 277 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €14 771 | €3 654 | €0 | – |
| Резервный капитал | €5 698 | €950 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 015 | €2 652 | €0 | – |
| Результат года | €3 158 | €502 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 487 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 277 €.
членов: 1 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Kerese tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €229 в месяц; взносы членов €10 057 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества P. Kerese tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 277 (€127/м², ≈ €7 277 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества P. Kerese tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Kerese tn 4?
Взносы членов составили €3 153 в 2024 году и €10 057 в 2025 году — изменение +219%. За последний год: +219% к 2024.
Как товарищество P. Kerese tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц; ремонтный фонд €45/м² (здесь €127/м²).
Насколько велико товарищество P. Kerese tn 4 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80450935; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 57 м².