Pärnu linn, Ringi tn 18 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Ringi tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 112; в 2022 году — €3 142. У товарищества кредит €104 871 (≈ €6 554 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 65% (€30 766 → €10 621 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ringi tn 18, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€122 127 → €104 871 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €0,57 · фонд €10/m²
На той же улице: Ringi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 18 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Ringi tn 1 | 510 m | 4 | – | €3,25 | €4 | нет | 2025 |
| Ringi tn 2 | 640 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 26 | 160 m | 6 | – | – | €78 | нет | 2025 |
| Ringi tn 37 | 820 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Ringi tn 54 | 730 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Ringi tn 60 | 830 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,13 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 18 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 30 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Vee tn 14 | 60 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 80 m | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 120 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Pärna tn 1 | 160 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 3 | 170 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 180 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 180 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 180 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 180 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,57 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €880 | €5 | €1 808 |
| Heakorratasud | €2 236 | €12 | €3 065 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 020 | €5 | €998 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €704 | €4 | €679 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €518 | €3 | €785 |
| Laenu intressikuluпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 263 | €27 | €7 204 |
| Remonttöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €4 043 |
| Итого | €10 621 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 112 ≈ €382 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€104 871 остаток на конец 2025 года ≈ €6 554 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 844 ≈ €570 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €76 337 | Euribor + 2,30% | 2038-10 |
| – | €7 899 | Euribor + 2,80% | 2034-12 |
| – | €20 635 | Euribor + 2,80% | 2036-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 621 | €18 582 | €12 463 | €30 766 | −65% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €880 | €1 808 | €655 | – | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 088 | €218 | €20 514 | – | −85% |
| Расходы на ремонт | €1 584 | €6 530 | €1 210 | €22 537 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 112 | €4 527 | €2 825 | €3 142 | +95% |
| Остаток кредита | €104 871 | €111 254 | €116 690 | €122 127 | −14% |
| Денежные средства | €8 410 | €6 958 | €4 769 | €6 839 | +23% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 379 | €11 413 | €6 862 | €27 027 | −80% |
| Результат года | €11 | −€35 | €29 | €86 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 584 € eest ja remondifondi koguti 3 088 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 112 €.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ringi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; взносы членов €10 621 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ringi tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 112. В 2022 году — €3 142.
Есть ли у товарищества Ringi tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €104 871 (≈ €6 554 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ringi tn 18?
Взносы членов составили €30 766 в 2022 году и €10 621 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Ringi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €9,75/м².
Насколько велико товарищество Ringi tn 18 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80344305; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.