Tallinn, Sinimäe tn 6 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +3 097% (2025); pieni vararahasto.
Sinimäe tn 6 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 299 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 774 % (€1 568 → €60 751 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sinimäe tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 520 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€40 822 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €60 751
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +3 097% (2025)€1 900 (2024) → €60 751 (2025)
- Pieni vararahasto€1 943 — alle kuukauden kulut (€5 063)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,02 (tässä €3,33) · rahasto €6/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Sinimäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 6 (tämä) | – | 30 | – | €3,33 | €0 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 80 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 140 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 50 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 90 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 60 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 50 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 120 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 110 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 80 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,03 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 6 (tämä) | – | 30 | – | €3,33 | €0 | ei | 2025 |
| Ümera tn 52 | 100 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 140 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 150 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 170 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 230 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 60 | 240 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 250 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 270 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 42 | 320 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 44 | 330 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,89 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €60 751 | €3,33 | €169 | €1 900 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 751 | €1 900 | €0 | €1 568 | ×38,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 606 | €4 816 | €4 816 | – | ×4,5 |
| Korjauskulut | €60 751 | €1 900 | €0 | €1 568 | ×38,7 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €40 822 | €21 116 | €16 299 | −100% |
| Rahavarat | €258 | €43 972 | €24 396 | €19 657 | −99% |
| Vararahasto | €1 943 | €1 943 | €1 943 | €1 943 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €60 751 | €2 183 | €3 | €1 642 | ×37,0 |
| Tilikauden tulos | €84 | −€240 | €9 | −€58 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 60 751 € eest ja remondifondi koguti 21 606 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinimäe tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sinimäe tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 299. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sinimäe tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sinimäe tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 568 vuonna 2022 ja €60 751 vuonna 2025 — muutos +3 774%. Viimeisin vuosi: +3 097% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sinimäe tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €6,15/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sinimäe tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80388768; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 520 m².