Tallinn, Karsti tn 4 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Karsti tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Mustamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; взносы без коммунальных — €1,49/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€19 621 → €28 843 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Karsti 4, Karsti 4-108, Karsti 4-109, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 611 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,41 (здесь €1,49) · фонд €4/m²
На той же улице: Karsti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 4 (это товарищество) | – | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 1 | 60 m | 35 | €2,89 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Karsti tn 3 | 80 m | 35 | €2,58 | €1,12 | €4 | нет | 2024 |
| Karsti tn 5 | 80 m | 35 | €3,43 | €1,44 | €11 | нет | 2025 |
| Karsti tn 7 | 90 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Karsti tn 8 | 50 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 70 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,67 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 4 (это товарищество) | – | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 110 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 140 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 160 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 180 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 190 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 200 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 240 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 240 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 260 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Rehe tn 8 | 260 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,33 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 843 | €39 540 | €16 749 | €19 621 | +47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €3 396 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €11 126 | – | – |
| Расходы на ремонт | €13 844 | €25 872 | €3 914 | €6 877 | +101% |
| Денежные средства | €8 359 | €7 428 | €20 753 | €7 404 | +13% |
| Резервный капитал | €7 838 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 273 | €40 085 | €17 091 | €21 827 | +34% |
| Результат года | €276 | €0 | −€4 | €70 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 24 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karsti tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karsti tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karsti tn 4?
Взносы членов составили €19 621 в 2022 году и €28 843 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Karsti tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €3,60/м².
Насколько велико товарищество Karsti tn 4 и кто им управляет?
25 квартир, 3 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80368346; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 611 м².