Tallinn, Karsti tn 4 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Karsti tn 4 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,49/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 63 % (€17 696 → €28 843 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Karsti 4, Karsti 4-108, Karsti 4-109, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 611 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €1,41 (tässä €1,49) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Karsti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 4 (tämä) | – | 25 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Karsti tn 1 | 60 m | 35 | €2,89 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Karsti tn 3 | 80 m | 35 | €2,58 | €1,12 | €4 | ei | 2024 |
| Karsti tn 5 | 80 m | 35 | €3,43 | €1,44 | €11 | ei | 2025 |
| Karsti tn 7 | 90 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | ei | 2025 |
| Karsti tn 8 | 50 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Karsti tn 9 | 70 m | 31 | – | €2,71 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,67 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 4 (tämä) | – | 25 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 110 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 140 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 160 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 180 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 190 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 200 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 240 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 240 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 260 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Rehe tn 8 | 260 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,33 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 843 | €39 540 | €16 749 | €19 621 | €17 696 | +63% |
| josta korjausrahasto | – | – | €3 396 | €6 353 | – | −47% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €11 126 | €7 671 | – | +45% |
| Korjauskulut | €13 844 | €25 872 | €3 914 | €6 877 | €7 809 | +77% |
| Rahavarat | €8 359 | €7 428 | €20 753 | €7 404 | €4 309 | +94% |
| Vararahasto | €7 838 | €0 | – | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 273 | €40 085 | €17 091 | €21 827 | €17 774 | +65% |
| Tilikauden tulos | €276 | €0 | −€4 | €70 | −€78 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 24 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karsti tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Karsti tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karsti tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 696 vuonna 2021 ja €28 843 vuonna 2025 — muutos +63%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karsti tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €3,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Karsti tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80368346; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 611 m².