Tallinn, Mäepealse tn 31 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Mäepealse tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €9 107 (€2/m², ≈ €142 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 31% (€49 269 → €64 449 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mäepealse tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 657 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €9 107 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €3,43) · взносы €1,63 (здесь €1,47) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Mäepealse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 31 (это товарищество) | – | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 4 | 600 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 550 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 14 | 460 m | 40 | €2,76 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 16 | 420 m | 40 | €2,88 | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 380 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 330 m | 40 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 200 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 170 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 110 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 160 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 70 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,35 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 31 (это товарищество) | – | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Karsti tn 1 | 80 m | 35 | €2,89 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Karsti tn 4 | 110 m | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 3 | 130 m | 35 | €2,58 | €1,12 | €4 | нет | 2024 |
| Karsti tn 8 | 150 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Karsti tn 5 | 160 m | 35 | €3,43 | €1,44 | €11 | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 180 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 6 | 190 m | 12 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 7 | 200 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 200 m | 12 | – | €3,37 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 10 | 220 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,90 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 452 | €0,24 | €14 | €10 240 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 711 | €0,36 | €20 | €12 299 |
| Heakorratasud | €26 763 | €0,61 | €35 | €27 187 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 177 | €0,05 | €3 | €2 167 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 346 | €0,21 | €12 | €6 536 |
| Итого | €64 449 | €1,47 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 107 = €2,49/м² ≈ €142 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 449 | €58 429 | €49 269 | +31% |
| Расходы на ремонт | €9 346 | €6 536 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 107 | €2 325 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 882 | €5 399 | €8 710 | +48% |
| Резервный капитал | €10 080 | €10 080 | €10 192 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 440 | €58 350 | €50 326 | +26% |
| Результат года | €1 009 | €82 | −€861 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Forus.
управл. компания: Forus · членов: 61 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäepealse tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mäepealse tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 107 (€2,49/м², ≈ €142 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mäepealse tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mäepealse tn 31?
Взносы членов составили €49 269 в 2023 году и €64 449 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Mäepealse tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €2,49/м²).
Насколько велико товарищество Mäepealse tn 31 и кто им управляет?
64 квартир, управляющая компания Forus. Регистрационный код 80623459; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 657 м².