Tallinn, Karsti tn 8 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Большой ремонтный фонд.
Karsti tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €23 920 (€13/m², ≈ €772 на квартиру); в 2022 году — €24 524 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€32 022 → €35 059 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Karsti tn 8, Karsti tn 8 - 105, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 793 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€13/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,45) · взносы €1,37 (здесь €1,63) · фонд €4/m² (здесь €13)
На той же улице: Karsti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 8 (это товарищество) | – | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Karsti tn 1 | 120 m | 35 | €2,89 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Karsti tn 3 | 130 m | 35 | €2,58 | €1,12 | €4 | нет | 2024 |
| Karsti tn 4 | 50 m | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 5 | 110 m | 35 | €3,43 | €1,44 | €11 | нет | 2025 |
| Karsti tn 7 | 100 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 60 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,61 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 8 (это товарищество) | – | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 110 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 150 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 150 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 170 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 180 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 190 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 210 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 220 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 230 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 230 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,30 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 502 | €0,21 | €12 | €4 465 |
| Heakord | €8 413 | €0,39 | €23 | €8 345 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 026 | €0,14 | €8 | €3 001 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 286 | €0,06 | €3 | €1 202 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 738 | €0,08 | €5 | €994 |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €886 | €0,04 | €2 | €878 |
| Porivaibad | €1 423 | €0,07 | €4 | €1 741 | |
| Arvestite kauglugemine | €554 | €0,03 | €1 | €549 | |
| Sideteenus | €66 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Pangateenus | €10 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 155 | €0,61 | €35 | €18 692 |
| Итого | €35 059 | €1,63 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 920 = €13/м² ≈ €772 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 059 | €39 867 | €37 668 | €32 022 | +9,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 675 | €12 008 | €15 390 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €13 155 | €18 692 | €19 092 | €16 292 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 920 | €23 547 | €16 564 | €24 524 | ≈ |
| Денежные средства | €30 275 | €29 291 | €20 820 | €26 688 | +13% |
| Резервный капитал | €6 060 | €5 360 | €5 360 | €4 484 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 062 | €39 867 | €37 668 | €32 022 | +9,5% |
| Результат года | €277 | €148 | €56 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karsti tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karsti tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 920 (€13/м², ≈ €772 на квартиру). В 2022 году — €24 524. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Karsti tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karsti tn 8?
Взносы членов составили €32 022 в 2022 году и €35 059 в 2025 году — изменение +9,5%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Karsti tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Karsti tn 8 и кто им управляет?
31 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80399051; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 793 м².