Tallinn, Karsti tn 3 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Karsti tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €4 368 (€2/m², ≈ €125 на квартиру); в 2022 году — €12 919 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€27 553 → €32 525 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karsti tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 477 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 834 (2023) → €4 368 (2025), за это время ремонт на €38 197
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €2,58) · взносы €1,48 (здесь €1,12) · фонд €4/m² (здесь €4)
На той же улице: Karsti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 3 (это товарищество) | – | 35 | €2,58 | €1,12 | €4 | нет | 2024 |
| Karsti tn 1 | 50 m | 35 | €2,89 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Karsti tn 4 | 80 m | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 5 | 50 m | 35 | €3,43 | €1,44 | €11 | нет | 2025 |
| Karsti tn 7 | 90 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Karsti tn 8 | 130 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 110 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,67 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 3 (это товарищество) | – | 35 | €2,58 | €1,12 | €4 | нет | 2024 |
| Mäepealse tn 31 | 130 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 190 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 210 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 230 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 250 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Rehe tn 8 | 260 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
| Kadaka pst 165c | 270 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 300 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 310 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 6 | 310 m | 12 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,36 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 689 | €0,16 | €11 | €8 135 |
| Heakord | €6 840 | €0,23 | €16 | €4 717 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 261 | €0,11 | €8 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 843 | €0,57 | €40 | €19 573 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €892 | €0,03 | €2 | €885 |
| Итого | €32 525 | €1,09 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 368 = €1,76/м² ≈ €125 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 525 | €33 310 | €21 593 | €27 553 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 843 | – | €8 485 | – | +99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 450 | – | €27 753 | – | −52% |
| Расходы на ремонт | €17 736 | €20 461 | €9 000 | €15 638 | +13% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 368 | €10 711 | €16 834 | €12 919 | −66% |
| Денежные средства | €13 766 | €11 901 | €20 255 | €14 582 | −5,6% |
| Резервный капитал | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 778 | €35 713 | €24 571 | €29 269 | +15% |
| Результат года | €3 897 | €129 | €394 | €211 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 736 € eest ja remondifondi koguti 13 450 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 368 €.
членов: 33 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karsti tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karsti tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 368 (€1,76/м², ≈ €125 на квартиру). В 2022 году — €12 919. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Karsti tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karsti tn 3?
Взносы членов составили €27 553 в 2022 году и €32 525 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Karsti tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €3,55/м² (здесь €1,76/м²).
Насколько велико товарищество Karsti tn 3 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80332803; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 477 м².