Tallinn, Mäepealse tn 28 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025).
Mäepealse tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadaka).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 114% (€13 544 → €28 923 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mäepealse tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 760 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€22 013 (2024) → €28 923 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €3,27) · взносы €1,41 (здесь €1,37) · фонд €4/m²
На той же улице: Mäepealse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 28 (это товарищество) | – | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 4 | 550 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 490 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 14 | 400 m | 40 | €2,76 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 16 | 350 m | 40 | €2,88 | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 300 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 240 m | 40 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 120 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 60 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 140 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 140 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 160 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,35 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 28 (это товарищество) | – | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 8 | 110 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Karsti tn 4 | 140 m | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 140 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 140 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 140 | 150 m | 44 | €2,59 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 170 m | 12 | – | €3,37 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 170 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Karsti tn 1 | 180 m | 35 | €2,89 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 180 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 180 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,49 | €0 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 898 | €0,80 | €35 | €16 305 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 172 | €0,53 | €23 | €4 868 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €853 | €0,04 | €2 | €840 |
| Итого | €28 923 | €1,37 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 923 | €22 013 | €19 802 | €15 097 | €13 544 | +114% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 172 | €4 868 | €5 180 | €2 147 | – | ×5,2 |
| Расходы на ремонт | €29 478 | €21 959 | €19 747 | €15 052 | €13 459 | +119% |
| Денежные средства | €35 938 | €32 024 | €27 570 | €22 046 | €17 553 | +105% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 478 | €21 959 | €19 747 | €15 075 | €13 481 | +119% |
| Результат года | €364 | €203 | €55 | €22 | €63 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäepealse tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mäepealse tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mäepealse tn 28?
Взносы членов составили €13 544 в 2021 году и €28 923 в 2025 году — изменение +114%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Mäepealse tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €3,80/м².
Насколько велико товарищество Mäepealse tn 28 и кто им управляет?
40 квартир, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80399335; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 760 м².