Tallinn, Karsti tn 1 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +67% (2025).
Karsti tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €2 918 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 87% (€33 329 → €62 164 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karsti tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 477 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 254 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €35 144
- Резкий рост взносов: +67% (2025)€37 180 (2024) → €62 164 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €2,89) · взносы €1,48 (здесь €2,09) · фонд €4/m² (здесь €0)
На той же улице: Karsti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 1 (это товарищество) | – | 35 | €2,89 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Karsti tn 3 | 50 m | 35 | €2,58 | €1,12 | €4 | нет | 2024 |
| Karsti tn 4 | 60 m | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 5 | 90 m | 35 | €3,43 | €1,44 | €11 | нет | 2025 |
| Karsti tn 7 | 120 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Karsti tn 8 | 120 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 120 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,56 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 1 (это товарищество) | – | 35 | €2,89 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 80 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 150 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 180 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 190 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 210 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 260 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 260 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 6 | 270 m | 12 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 270 m | 12 | – | €3,37 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 10 | 300 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,42 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 118 | €0,27 | €19 | €8 052 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 920 | €0,06 | €5 | €1 903 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 172 | €0,07 | €5 | €2 048 |
| Porivaibad | €1 452 | €0,05 | €3 | €1 227 | |
| Heakord | €8 223 | €0,28 | €20 | €7 027 | |
| Sideteenus | €339 | €0,01 | €1 | €337 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 720 | €0,06 | €4 | €6 138 |
| Vee arvestusteenus | €467 | €0,02 | €1 | €500 | |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 116 | €0,04 | €3 | €1 107 |
| Pangateenus | €17 | €0,00 | €0 | €33 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 033 | €0,03 | €2 | €1 025 |
| Suitsuärastussüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €443 | €0,01 | €1 | €439 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 658 | €0,76 | €54 | €7 344 |
| Hüdroisolatsioonitööde tasud | €7 000 | €0,24 | €17 | €0 | |
| Kinnistufondi tasud | €5 486 | €0,18 | €13 | €0 | |
| Итого | €62 164 | €2,09 | €148 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 164 | €37 180 | €39 137 | €29 819 | €33 329 | +87% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 144 | €7 344 | €15 285 | – | – | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 811 | €9 264 | €9 338 | €11 031 | – | +34% |
| Расходы на ремонт | €35 144 | €7 344 | €15 285 | €7 931 | €18 495 | +90% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €13 254 | €7 000 | €8 881 | €2 918 | −100% |
| Денежные средства | €6 343 | €23 575 | €16 879 | €14 519 | €7 192 | −12% |
| Резервный капитал | €7 349 | €7 349 | €7 349 | €3 500 | €3 500 | +110% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €62 162 | €37 179 | €39 137 | €30 469 | €33 280 | +87% |
| Результат года | €2 433 | €2 404 | €2 402 | €2 422 | €49 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 45 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karsti tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karsti tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €2 918. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Karsti tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karsti tn 1?
Взносы членов составили €33 329 в 2021 году и €62 164 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: +67% к 2024.
Как товарищество Karsti tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €3,85/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Karsti tn 1 и кто им управляет?
35 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80329949; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 477 м².