Tallinn, Saue tn 15 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Saue tn 15 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 626 (€26/m², ≈ €966 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 248 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €71 008 (≈ €6 455 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€8 018 → €7 644 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Saue tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (406 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€81 452 → €71 008 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €3,45) · maksed €1,36 (siin €1,57) · remondifond €12/m² (siin €26)
Samal tänaval: Saue tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 15 (see ühistu) | – | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 3 | 160 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 140 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 7 | 110 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | ei | 2025 |
| Saue tn 8 | 120 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 9 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 70 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Saue tn 16 | 50 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 30 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €1,15 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 15 (see ühistu) | – | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 40 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 50 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 60 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 70 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 80 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 80 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 110 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 110 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 120 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,46 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 017 | €0,21 | €8 | €732 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 381 | €0,49 | €18 | €1 267 |
| Kommunaalmaksete vahe | €34 | €0,01 | €0 | €3 | |
| Tulud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 212 | €0,86 | €32 | €5 412 |
| Kokku | €7 644 | €1,57 | €58 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 626 = €26/m² ≈ €966 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€71 008 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 455 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 128 ≈ €344 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €71 008 | 5,73% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 644 | €7 414 | €7 337 | €8 018 | −4,7% |
| sh remondifondi maksed | €2 381 | €1 267 | €1 473 | – | +62% |
| Remondikulud | €1 392 | €1 267 | €1 473 | €266 | ×5,2 |
| Remondifondi jääk | €10 626 | €11 207 | €11 286 | €11 248 | −5,5% |
| Laenujääk | €71 008 | €74 896 | €78 195 | €81 452 | −13% |
| Raha | €7 028 | €10 913 | €10 970 | €10 714 | −34% |
| Reservkapital | €406 | €406 | €406 | €406 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 472 | €1 961 | €2 135 | €1 182 | +194% |
| Aasta tulem | −€40 | €41 | €70 | €3 751 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 392 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 626 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Saue tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,57/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Saue tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 626 (€26/m², ≈ €966 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 248. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Saue tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €71 008 (≈ €6 455 korteri kohta), intress 5,73%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Saue tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 018 ja 2025. aastal €7 644 — muutus −4,7%. Viimase aasta muutus: +3,1% vs 2024.
Kuidas Saue tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Saue tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80358980; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 406 m².