Tallinn, Hargi tn 4 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025); laenujääk väheneb; suur remondifond.
Hargi tn 4 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pikaliiva asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 996 (€9/m², ≈ €621 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 524 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €3 779 (≈ €130 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€21 069 → €24 438 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hargi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 905 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025)€18 476 (2024) → €24 438 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 047 → €3 779 (2022–2025)
- Suur remondifond€9,45/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,36) · maksed €0,90 (siin €1,07) · remondifond €6/m² (siin €9)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hargi tn 4 (see ühistu) | – | 29 | €3,36 | €1,07 | €9 | €3 779 | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 40 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 90 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 140 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 160 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 180 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 280 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 310 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | ei | 2024 |
| Noorkuu tn 2 | 330 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 330 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | ei | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 350 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,90 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 726 | €0,34 | €22 | €7 530 |
| Heakord | €7 790 | €0,34 | €22 | €7 561 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €819 | €0,04 | €2 | €806 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €657 | €0,03 | €2 | €373 |
| Reservfond | €7 446 | €0,33 | €21 | €2 206 | |
| Kokku | €24 438 | €1,07 | €70 |
Võrdlus: Pikaliiva asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 996 = €9,45/m² ≈ €621 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 779 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €130 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 779 ≈ €315 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 779 | 5,42% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 438 | €18 476 | €19 439 | €21 069 | +16% |
| sh remondifondi maksed | €7 446 | €2 206 | €4 424 | – | +68% |
| Remondifondi kogutud | €5 850 | €12 352 | €5 849 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 446 | €2 206 | €10 927 | €6 726 | +11% |
| Remondifondi jääk | €17 996 | €19 593 | €15 949 | €14 524 | +24% |
| Laenujääk | €3 779 | €11 022 | €17 738 | €24 047 | −84% |
| Raha | €24 739 | €23 245 | €20 761 | €20 088 | +23% |
| Reservkapital | €5 682 | €5 682 | €4 761 | €4 761 | +19% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 923 | €18 253 | €26 083 | €20 743 | +15% |
| Aasta tulem | €656 | €250 | −€125 | €328 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 446 € eest ja remondifondi koguti 5 850 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 996 €.
liikmeid 29 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hargi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus. Pikaliiva asum mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Hargi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 996 (€9,45/m², ≈ €621 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 524. Võrreldes Pikaliiva asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Hargi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 779 (≈ €130 korteri kohta), intress 5,42%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hargi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 069 ja 2025. aastal €24 438 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +32% vs 2024.
Kuidas Hargi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €6,05/m² (siin €9,45/m²).
Kui suur on Hargi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit. Registrikood 80344340; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 905 m².