Tallinn, Hargi tn 4 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Hargi tn 4 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pikaliiva (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 996 (€9/m², ≈ €621 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 524 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €3 779 (≈ €130 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€21 069 → €24 438 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hargi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 905 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€18 476 (2024) → €24 438 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 047 → €3 779 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€9,45/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,36) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,07) · rahasto €6/m² (tässä €9)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hargi tn 4 (tämä) | – | 29 | €3,36 | €1,07 | €9 | €3 779 | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 40 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Rõugu tn 1 | 90 m | 57 | €2,98 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 140 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 160 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 180 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 280 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 310 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | ei | 2024 |
| Noorkuu tn 2 | 330 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 330 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | ei | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 350 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,90 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 726 | €0,34 | €22 | €7 530 |
| Heakord | €7 790 | €0,34 | €22 | €7 561 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €819 | €0,04 | €2 | €806 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €657 | €0,03 | €2 | €373 |
| Reservfond | €7 446 | €0,33 | €21 | €2 206 | |
| Yhteensä | €24 438 | €1,07 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pikaliiva (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 996 = €9,45/m² ≈ €621 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 779 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €130 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 779 ≈ €315 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 779 | 5,42% | 2026-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 438 | €18 476 | €19 439 | €21 069 | +16% |
| josta korjausrahasto | €7 446 | €2 206 | €4 424 | – | +68% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 850 | €12 352 | €5 849 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 446 | €2 206 | €10 927 | €6 726 | +11% |
| Korjausrahaston saldo | €17 996 | €19 593 | €15 949 | €14 524 | +24% |
| Lainasaldo | €3 779 | €11 022 | €17 738 | €24 047 | −84% |
| Rahavarat | €24 739 | €23 245 | €20 761 | €20 088 | +23% |
| Vararahasto | €5 682 | €5 682 | €4 761 | €4 761 | +19% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 923 | €18 253 | €26 083 | €20 743 | +15% |
| Tilikauden tulos | €656 | €250 | −€125 | €328 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 446 € eest ja remondifondi koguti 5 850 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 996 €.
jäseniä 29 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hargi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Pikaliiva (asum) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hargi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 996 (€9,45/m², ≈ €621 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 524. Verrattuna alueeseen Pikaliiva (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Hargi tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 779 (≈ €130 asuntoa kohden), korko 5,42%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hargi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 069 vuonna 2022 ja €24 438 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hargi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,36/m² / kk); korjausrahasto €6,05/m² (tässä €9,45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hargi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa. Rekisteritunnus 80344340; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 905 m².