Tallinn, Tööstuse tn 64 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Tööstuse tn 64 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €23 в месяц; взносы без коммунальных — €2,34/m² в месяц.
У товарищества кредит €9 237 (≈ €924 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€14 071 → €15 394 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 64, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (547 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€29 576 → €9 237 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €1,29 (здесь €2,34) · фонд €9/m²
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 64 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,34 | – | €9 237 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 700 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 680 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 670 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 640 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 660 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 640 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 620 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 540 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 510 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 570 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 500 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 460 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 470 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 470 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 440 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 64 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,34 | – | €9 237 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 110 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 250 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 270 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 280 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 290 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 320 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 330 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 330 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 340 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 350 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,29 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 372 | €0,97 | €53 | €6 372 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 022 | €1,37 | €75 | €7 269 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €98 | |
| Итого | €15 394 | €2,34 | €128 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 237 остаток на конец 2025 года ≈ €924 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 870 ≈ €573 в месяц (€57 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €9 237 | – | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 394 | €13 739 | €14 988 | €14 071 | +9,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 022 | €7 269 | €8 238 | – | +9,5% |
| Расходы на ремонт | €9 229 | €7 085 | €8 111 | €6 906 | +34% |
| Остаток кредита | €9 237 | €15 955 | €23 150 | €29 576 | −69% |
| Денежные средства | €6 695 | €6 301 | €2 513 | €2 755 | +143% |
| Резервный капитал | €1 710 | €1 710 | €1 710 | €1 710 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 760 | €11 129 | €12 574 | €12 873 | ≈ |
| Результат года | €2 337 | €2 171 | €1 891 | €261 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 229 € eest.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 64?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €23 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,34/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 64 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 237 (≈ €924 на квартиру), последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 64?
Взносы членов составили €14 071 в 2022 году и €15 394 в 2025 году — изменение +9,4%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 64 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €9,00/м².
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 64 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80316042; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 547 м².