Tallinn, Allika tn 4 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Allika tn 4 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,44/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tatari asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 640 (€45/m², ≈ €1 806 korteri kohta); 2021. aastal oli see €9 997 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €6 430 (≈ €919 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 6% (€2 149 → €2 270 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,74/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Allika tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (282 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€14 963 → €6 430 (2021–2025)
- Suur remondifond€45/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,74 (siin €2,44) · maksed €1,67 (siin €0,67) · remondifond €9/m² (siin €45)
Samal tänaval: Allika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tn 4 (see ühistu) | – | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Allika tn 6 | 30 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Allika tn 12 | 90 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tn 4 (see ühistu) | – | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Rävala pst 19 | 40 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Lätte tn 9 | 50 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 70 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 70 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 18 | 70 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 28 | 80 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 80 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 90 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 110 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 110 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,79 | €1,67 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €865 | €0,26 | €10 | €805 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €557 | €0,16 | €7 | €519 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €396 | €0,12 | €5 | €378 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €452 | €0,13 | €5 | €732 |
| Kokku | €2 270 | €0,67 | €27 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 640 = €45/m² ≈ €1 806 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 430 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €919 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 464 ≈ €205 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €6 430 | 3,43% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 270 | €2 434 | €4 953 | €3 370 | €2 149 | +5,6% |
| sh remondifondi maksed | €557 | €519 | €3 105 | €1 929 | – | −71% |
| Remondifondi kogutud | €2 168 | €2 163 | €2 225 | €2 252 | – | −3,7% |
| Remondikulud | €949 | €897 | €3 429 | €2 168 | €1 420 | −33% |
| Remondifondi jääk | €12 640 | €10 959 | €9 310 | €10 293 | €9 997 | +26% |
| Laenujääk | €6 430 | €8 751 | €10 862 | €12 865 | €14 963 | −57% |
| Raha | €11 422 | €10 810 | €8 712 | €9 507 | €9 572 | +19% |
| Reservkapital | €224 | €224 | €224 | €224 | €224 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 991 | €1 940 | €4 391 | €3 001 | €2 223 | −10% |
| Aasta tulem | −€120 | −€204 | −€212 | −€79 | €43 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Allika tn 4 korteriühistu, mille täiendav nimi on Korteriühistu Tallinn Allika 4 moodustati 2008.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Allika tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Tatari asum mediaan oli €3,59/m² kuus.
Kui suur on Allika tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 640 (€45/m², ≈ €1 806 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €9 997. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Allika tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 430 (≈ €919 korteri kohta), intress 3,43%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Allika tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 149 ja 2025. aastal €2 270 — muutus +5,6%. Viimase aasta muutus: −6,7% vs 2024.
Kuidas Allika tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,74/m² kuus (siin €2,44/m² kuus); remondifond €9,20/m² (siin €45/m²).
Kui suur on Allika tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80273841; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 282 m².