Pärnu linn, Lai tn 8 korteriühistu
Товарищество на 57 квартир. Резкий рост взносов: +120% (2025); два убыточных года подряд.
Lai tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 57 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn.
В ремонтном фонде на конец года было €745; в 2022 году — €745. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€813 → €1 081 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lai tn 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +120% (2025)€491 (2024) → €1 081 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €2 925 → €1 718
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,06 · фонд €6/m²
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (это товарищество) | – | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 330 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 15a | 330 m | 29 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 640 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,65 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (это товарищество) | – | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aida tn 5 | 140 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 7 | 150 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | нет | 2025 |
| Vee tn 2 | 190 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 200 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 8 | 210 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 6 | 220 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Vee tn 4 | 240 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 250 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Ringi tn 2 | 250 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 9 | 260 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,28 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 57 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 081 | €2 | €491 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €745 ≈ €13 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 081 | €491 | €852 | €813 | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €745 | €745 | €745 | €745 | ≈ |
| Денежные средства | €1 718 | €2 925 | €3 091 | €2 983 | −42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 254 | €683 | €759 | €365 | ×3,4 |
| Результат года | −€152 | −€166 | €108 | €448 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tegevusaruanne 2025. aasta aruande juurde.
членов: 52 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €1 081 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €745. В 2022 году — €745.
Есть ли у товарищества Lai tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 8?
Взносы членов составили €813 в 2022 году и €1 081 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +120% к 2024.
Как товарищество Lai tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €6,00/м².
Насколько велико товарищество Lai tn 8 и кто им управляет?
57 квартир. Регистрационный код 80271322; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.