Pärnu linn, Lai tn 8 korteriühistu
57 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +120% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Lai tn 8 korteriühistu on 57 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €745; vuonna 2022 se oli €745. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€813 → €1 081 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lai tn 8, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +120% (2025)€491 (2024) → €1 081 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 925 → €1 718
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,06 · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (tämä) | – | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 330 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 330 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 640 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,65 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (tämä) | – | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aida tn 5 | 140 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7 | 150 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Vee tn 2 | 190 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 200 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 8 | 210 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 6 | 220 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Vee tn 4 | 240 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 250 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Ringi tn 2 | 250 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 9 | 260 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,28 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 57 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 081 | €2 | €491 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €745 ≈ €13 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 081 | €491 | €852 | €813 | +33% |
| Korjausrahaston saldo | €745 | €745 | €745 | €745 | ≈ |
| Rahavarat | €1 718 | €2 925 | €3 091 | €2 983 | −42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 254 | €683 | €759 | €365 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | −€152 | −€166 | €108 | €448 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tegevusaruanne 2025. aasta aruande juurde.
jäseniä 52 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €1 081 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €745. Vuonna 2022 se oli €745.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €813 vuonna 2022 ja €1 081 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: +120% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €6,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
57 asuntoa. Rekisteritunnus 80271322; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.