Tallinn, Pae tn 44 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025).
Pae tn 44 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pae asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 67% (€111 421 → €36 295 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pae tn 44, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 983 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€28 004 (2024) → €36 295 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €2,78) · maksed €1,37 (siin €0,76) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Pae tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 44 (see ühistu) | – | 85 | €2,78 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 560 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 500 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 440 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 380 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 330 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 330 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 530 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 230 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 170 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 100 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 90 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 120 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 160 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 180 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 260 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 44 (see ühistu) | – | 85 | €2,78 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 90 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 90 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 160 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 160 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 240 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 250 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 250 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 260 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 260 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 270 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €0,88 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 932 | €0,48 | €22 | €20 065 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 363 | €0,28 | €13 | €7 939 |
| Kokku | €36 295 | €0,76 | €36 |
Võrdlus: Pae asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 295 | €28 004 | €20 734 | €111 421 | −67% |
| Remondikulud | €13 363 | €7 939 | €3 535 | €94 222 | −86% |
| Raha | €43 565 | €35 514 | €27 512 | €6 685 | ×6,5 |
| Reservkapital | €6 361 | €6 361 | €6 361 | €6 361 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 393 | €26 128 | €21 268 | €111 470 | −66% |
| Aasta tulem | €156 | €2 911 | €306 | €739 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 84 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pae tn 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Pae asum mediaan oli €2,62/m² kuus.
Kas Pae tn 44 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pae tn 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €111 421 ja 2025. aastal €36 295 — muutus −67%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas Pae tn 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €4,60/m².
Kui suur on Pae tn 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80270021; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 983 m².