Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 43a korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Резкий рост взносов: +465% (2025).
Laagri alevik, Kuuse tn 43a korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: Laagri alevik, Saue.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 142% (€14 276 → €34 613 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuse tn 43a, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +465% (2025)€6 125 (2024) → €34 613 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €1,18 · фонд €10/m²
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 43a (это товарищество) | – | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 280 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 300 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 220 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 190 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 150 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 100 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 140 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 500 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 460 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 50 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 370 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 330 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 260 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 220 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 170 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,36 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 43a (это товарищество) | – | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 12 | 80 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Iltre tn 10 | 120 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | нет | 2024 |
| Vae tn 19 | 140 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | нет | 2025 |
| Iltre tn 11 | 150 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 180 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 6 | 210 m | 40 | – | €1,49 | €4 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 220 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Iltre tn 3 | 250 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 250 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 250 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,17 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €6 013 | €10 | €6 125 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 600 | €49 | €0 |
| Итого | €34 613 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 613 | €6 125 | €4 900 | €14 276 | +142% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 600 | – | €0 | – | – |
| Денежные средства | €18 462 | €14 245 | €8 488 | €4 495 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €3 604 | €3 604 | €3 604 | €3 604 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 375 | €301 | €718 | €18 142 | +62% |
| Результат года | €5 240 | €5 825 | €4 183 | −€3 865 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 43a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €34 613 в год.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 43a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 43a?
Взносы членов составили €14 276 в 2022 году и €34 613 в 2025 году — изменение +142%. За последний год: +465% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 43a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Kuuse tn 43a и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80263759; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.