Tartu linn, Ida tn 4 // 4a // 4b // 4c korteriühistu
84 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Ida tn 4 // 4a // 4b // 4c korteriühistu on 84 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,85/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 277 (€8/m², ≈ €408 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €72 307 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €391 086 (≈ €4 656 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 78 % (€367 282 → €81 034 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ida 4, Ida 4a, Ida 4b, Ida 4c, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 519 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€72 307 (2022) → €34 277 (2025), korjauksia samana aikana €243 913
- Lainamäärä on kasvanut€284 437 → €391 086 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 (tässä €2,85) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,49) · rahasto €6/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Ida tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 4 (tämä) | – | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Ida tn 2 | 100 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 5a | 70 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7 | 100 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7a | 110 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 9 | 160 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | ei | 2025 |
| Ida tn 9a | 200 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Ida tn 11 | 230 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,32 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 4 (tämä) | – | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Põhja pst 17 | 80 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 110 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Ladva tn 4a | 120 m | 18 | €3,25 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 130 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Ladva tn 4 | 130 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 6 | 140 m | 18 | €2,87 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 150 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Ladva tn 2 | 160 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 170 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 170 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,97 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 277 = €7,58/m² ≈ €408 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€391 086 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 656 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 244 ≈ €1 354 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €391 086 | Euribor + 6,00% | 2042-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €81 034 | €100 732 | €281 099 | €367 282 | −78% |
| Korjauskulut | €10 158 | €26 426 | €207 329 | €304 278 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €34 277 | −€4 340 | €18 555 | €72 307 | −53% |
| Lainasaldo | €391 086 | €406 335 | €418 687 | €284 437 | +37% |
| Rahavarat | €28 724 | €14 182 | €30 668 | €87 110 | −67% |
| Vararahasto | €5 744 | €5 744 | €5 744 | €5 744 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €61 895 | €74 661 | €257 856 | €365 096 | −83% |
| Tilikauden tulos | €94 | €161 | €71 | €67 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Tartu Kinnisvarahalduse OÜ.
isännöitsijä: Tartu Kinnisvarahalduse OÜ · jäseniä 106 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ida tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ida tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 277 (€7,58/m², ≈ €408 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €72 307. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ida tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €391 086 (≈ €4 656 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ida tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €367 282 vuonna 2022 ja €81 034 vuonna 2025 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ida tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk (tässä €2,85/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €7,58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ida tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
84 asuntoa, 4 rakennusta, isännöitsijä Tartu Kinnisvarahalduse OÜ. Rekisteritunnus 80253301; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 519 m².