Tartu linn, Ida tn 4 // 4a // 4b // 4c korteriühistu
84 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Ida tn 4 // 4a // 4b // 4c korteriühistu on 84 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,85/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 277 (€8/m², ≈ €408 korteri kohta); 2022. aastal oli see €72 307 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €391 086 (≈ €4 656 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2025 78% (€367 282 → €81 034 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ida 4, Ida 4a, Ida 4b, Ida 4c, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 519 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€72 307 (2022) → €34 277 (2025), samal ajal remonditi €243 913 eest
- Laenujääk on kasvanud€284 437 → €391 086 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 (siin €2,85) · maksed €1,10 (siin €1,49) · remondifond €6/m² (siin €8)
Samal tänaval: Ida tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 4 (see ühistu) | – | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Ida tn 2 | 100 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 5a | 70 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7 | 100 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7a | 110 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 9 | 160 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | ei | 2025 |
| Ida tn 9a | 200 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Ida tn 11 | 230 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,32 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 4 (see ühistu) | – | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Põhja pst 17 | 80 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 110 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Ladva tn 4a | 120 m | 18 | €3,25 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 130 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Ladva tn 4 | 130 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 6 | 140 m | 18 | €2,87 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 150 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Ladva tn 2 | 160 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 170 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 170 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,97 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 277 = €7,58/m² ≈ €408 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€391 086 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 656 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 244 ≈ €1 354 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €391 086 | Euribor + 6,00% | 2042-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €81 034 | €100 732 | €281 099 | €367 282 | −78% |
| Remondikulud | €10 158 | €26 426 | €207 329 | €304 278 | −97% |
| Remondifondi jääk | €34 277 | −€4 340 | €18 555 | €72 307 | −53% |
| Laenujääk | €391 086 | €406 335 | €418 687 | €284 437 | +37% |
| Raha | €28 724 | €14 182 | €30 668 | €87 110 | −67% |
| Reservkapital | €5 744 | €5 744 | €5 744 | €5 744 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €61 895 | €74 661 | €257 856 | €365 096 | −83% |
| Aasta tulem | €94 | €161 | €71 | €67 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Tartu Kinnisvarahalduse OÜ.
haldusfirma: Tartu Kinnisvarahalduse OÜ · liikmeid 106 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ida tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,49/m² kuus. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Ida tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 277 (€7,58/m², ≈ €408 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €72 307. Võrreldes Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ida tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €391 086 (≈ €4 656 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ida tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €367 282 ja 2025. aastal €81 034 — muutus −78%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Ida tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus (siin €2,85/m² kuus); remondifond €5,50/m² (siin €7,58/m²).
Kui suur on Ida tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
84 korterit, 4 hoonet, haldusfirma Tartu Kinnisvarahalduse OÜ. Registrikood 80253301; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 519 m².