Tartu linn, Ladva tn 4a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Два убыточных года подряд.
Ladva tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€10 780 → €18 447 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ladva tn 4a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 015 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €7 342 → €6 404
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,25) · взносы €1,26 (здесь €1,51) · фонд €5/m²
На той же улице: Ladva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ladva tn 4a (это товарищество) | – | 18 | €3,25 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 1 | 110 m | 18 | €2,84 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 2 | 120 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 3 | 70 m | 18 | €2,92 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 3a | 60 m | 18 | €3,10 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 4 | 60 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 5 | 90 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 6 | 50 m | 18 | €2,87 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 7 | 130 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Ladva tn 8 | 120 m | 37 | €1,64 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,26 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ladva tn 4a (это товарищество) | – | 18 | €3,25 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7 | 60 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 5a | 60 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7a | 100 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 120 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Ida tn 9 | 140 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | нет | 2025 |
| Lehe tn 22 | 160 m | 22 | €2,04 | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Ida tn 9a | 170 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 170 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 190 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 11 | 210 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,17 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 301 | €0,19 | €11 | €2 194 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 348 | €0,52 | €29 | €5 688 |
| Raamatupidamisteenus | €816 | €0,07 | €4 | €816 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 235 | €0,18 | €10 | €11 219 |
| Kütte- ja ventilatsioonisüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 458 | €0,12 | €7 | €1 445 |
| Suitsuluugi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €61 | €0,01 | €0 | €60 |
| Reservfond | €4 541 | €0,37 | €21 | €6 584 | |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €570 | €0,05 | €3 | €534 |
| Korterite üksikteenused | €117 | €0,01 | €1 | €79 | |
| Итого | €18 447 | €1,51 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 447 | €28 619 | €16 334 | €10 780 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 776 | €17 803 | €5 866 | – | +16% |
| Денежные средства | €6 404 | €7 342 | €18 881 | €19 050 | −66% |
| Резервный капитал | €2 564 | €2 564 | €2 564 | €2 564 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 457 | €28 629 | €16 334 | €10 752 | +72% |
| Результат года | −€10 | −€7 | €2 | €29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Ladva tn 4a korteriühistu haldab 18 korteriga elamut Ladva 4a, Tartu ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu on registreeritud 29.03.2017.
членов: 22 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ladva tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ladva tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ladva tn 4a?
Взносы членов составили €10 780 в 2022 году и €18 447 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Ladva tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м².
Насколько велико товарищество Ladva tn 4a и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80415502; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 015 м².