Narva linn, Rakvere tn 87 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Резкий рост взносов: +66% (2025).
Rakvere tn 87 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€46 781 → €58 088 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rakvere tn 87, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 024 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +66% (2025)€34 970 (2024) → €58 088 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,22) · взносы €0,95 (здесь €1,20) · фонд €3/m²
На той же улице: Rakvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 87 (это товарищество) | – | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 710 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 230 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 270 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 180 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 150 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 130 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 130 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 160 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 220 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 190 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 140 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 50 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 50 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 87 (это товарищество) | – | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 110 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 150 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 160 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 190 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 15 | 190 m | 90 | €3,07 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 240 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 240 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 250 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 260 m | 144 | – | €2,81 | €5 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 260 m | 59 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,86 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 804 | €0,64 | €30 | €30 163 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 284 | €0,57 | €27 | €4 807 |
| Итого | €58 088 | €1,20 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 088 | €34 970 | €41 544 | €46 781 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 284 | €4 807 | €13 306 | – | +105% |
| Расходы на ремонт | €43 573 | €4 807 | €20 936 | €25 162 | +73% |
| Денежные средства | €2 249 | €25 319 | €5 110 | €11 457 | −80% |
| Резервный капитал | €8 139 | €8 139 | €6 000 | €6 000 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 432 | €33 239 | €47 060 | €48 507 | +49% |
| Результат года | −€13 786 | €4 166 | −€4 942 | −€759 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 90 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rakvere tn 87?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rakvere tn 87 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rakvere tn 87?
Взносы членов составили €46 781 в 2022 году и €58 088 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +66% к 2024.
Как товарищество Rakvere tn 87 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €2,80/м².
Насколько велико товарищество Rakvere tn 87 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80152818; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 024 м².