Tallinn, K. Kärberi tn 17, K. Kärberi tn 19, K. Kärberi tn 21 korteriühistu
252 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
K. Kärberi tn 17, K. Kärberi tn 19, K. Kärberi tn 21 korteriühistu on 252 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,29/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 860 (€1/m², ≈ €39 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €63 547 (≈ €252 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€120 781 → €136 430 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Maja 17, Maja 19, Maja 21, Tallinn, K. Kärberi tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (13 350 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€196 433 → €63 547 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €2,29) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,85) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: K. Kärberi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 17 (tämä) | – | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 580 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 470 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 510 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 420 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 440 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 540 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 460 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 490 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 90 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 440 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 430 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 310 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 180 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 60 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 210 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,80 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 17 (tämä) | – | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 220 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 36 | 250 m | 75 | – | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 290 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 87 | 320 m | 144 | €2,41 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 81 | 330 m | 72 | €2,35 | €0,42 | €14 | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 340 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 350 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 83 | 360 m | 72 | €2,80 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 370 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | ei | 2023 |
| Raadiku tn 19 | 380 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,79 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 252 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €75 442 | €0,47 | €25 | €75 442 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €60 988 | €0,38 | €20 | €56 278 |
| Yhteensä | €136 430 | €0,85 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 860 = €0,74/m² ≈ €39 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 547 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €252 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €48 569 ≈ €4 047 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €43 423 | – | 2027-04 |
| – | €10 892 | – | 2027-02 |
| – | €9 232 | – | 2027-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €136 430 | €131 720 | €126 809 | €120 781 | +13% |
| josta korjausrahasto | €60 988 | €56 278 | €51 367 | – | +19% |
| Korjauskulut | €57 576 | €49 194 | €47 064 | €52 659 | +9,3% |
| Korjausrahaston saldo | €9 860 | €411 | €0 | €0 | – |
| Lainasaldo | €63 547 | €110 292 | €154 212 | €196 433 | −68% |
| Rahavarat | €31 495 | €16 626 | €13 416 | €27 083 | +16% |
| Vararahasto | €16 911 | €16 911 | €16 911 | €16 911 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €133 508 | €125 715 | €120 185 | €117 902 | +13% |
| Tilikauden tulos | €4 486 | €3 449 | €4 037 | €3 041 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kärberi 17,19,21 alustas oma majandustegevust november 1996.a. Ühistu on korteriomanike mittettulunduühistu,mille eesmärgiks on delamu(välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosate)ühine majandamine haldamine ja korteriühistu liikmite ühistu huvide esindamine.
jäseniä 252 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön K. Kärberi tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön K. Kärberi tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 860 (€0,74/m², ≈ €39 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä K. Kärberi tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 547 (≈ €252 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön K. Kärberi tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €120 781 vuonna 2022 ja €136 430 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö K. Kärberi tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €2,29/m² / kk); korjausrahasto €6,95/m² (tässä €0,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö K. Kärberi tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
252 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80246079; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 13 350 m².