Tartu linn, Fortuuna tn 1 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Fortuuna tn 1 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 627 (€4/m², ≈ €326 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €57 833 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 28 % (€97 166 → €70 406 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Fortuuna tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 152 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€57 833 (2022) → €15 627 (2025), korjauksia samana aikana €541 872
- Pieni vararahasto€6 486 — alle kuukauden kulut (€7 001)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €2,83) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,41) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Fortuuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 1 (tämä) | – | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 30 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 60 m | 14 | – | €1,62 | €20 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 130 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 200 m | 12 | – | €1,95 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 240 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 33 | 270 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 300 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,19 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 1 (tämä) | – | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | ei | 2025 |
| Põik tn 16 | 120 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Põik tn 12 | 140 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 180 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Soola tn 8 | 200 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 230 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Kivi tn 21 | 260 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Kivi tn 23 | 270 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Kivi tn 25 | 280 m | 32 | – | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 310 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Pikk tn 46 | 320 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,14 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 640 | €0,55 | €48 | €24 838 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 810 | €0,24 | €21 | €11 340 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 956 | €0,62 | €54 | €432 788 |
| ventilatsiooni- ja soojussüsteemide töödeks (3 319 eurot) ning korteriomandite ümberkujundamisega seotud notari- ja riigilõivukuludeks (2lämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €0 | €0,00 | €0 | €569 |
| maaostu protsessiga seoses õigusabikulusid. Maa väljaostuks koguti | €427 230 | €8,58 | €742 | – | |
| Yhteensä | €497 636 | €9,99 | €864 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 627 = €3,76/m² ≈ €326 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €70 406 | €467 529 | €115 047 | €97 166 | −28% |
| Korjauskulut | €30 956 | €432 788 | €78 128 | €54 339 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €15 627 | €11 057 | €5 000 | €57 833 | −73% |
| Rahavarat | €14 292 | €8 004 | €10 641 | €57 445 | −75% |
| Vararahasto | €6 486 | €6 486 | €6 486 | €6 486 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €84 006 | €483 366 | €127 047 | €97 167 | −14% |
| Tilikauden tulos | €267 | €18 | €11 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tegevuse eesmärk on hoone Fortuuna 1 ühine majandamine ja KÜ liikmete ühiste huvide kaitsmine. KÜ Fortuuna 1 on registreeritud Tartu Maakohtu registriosakonnas 22.12.2006.
jäseniä 40 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Fortuuna tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Fortuuna tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 627 (€3,76/m², ≈ €326 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57 833. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Fortuuna tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Fortuuna tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €97 166 vuonna 2022 ja €70 406 vuonna 2025 — muutos −28%. Viimeisin vuosi: −85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Fortuuna tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €3,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Fortuuna tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80244742; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 152 m².