Rae vald, Jüri alevik, Laste tn 6 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Jüri alevik, Laste tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €53 415 (€18/m², ≈ €890 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €141 080 (≈ €2 351 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 63% (€25 563 → €41 762 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laste tn 6, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 046 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €53 415 (2022–2025)
- Кредит погашается€195 628 → €141 080 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,80) · взносы €1,00 (здесь €1,14) · фонд €20/m² (здесь €18)
На той же улице: Laste tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 6 (это товарищество) | – | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Laste tn 8 | 90 m | 48 | – | €1,00 | €30 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 6 (это товарищество) | – | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 60 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 80 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 110 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 130 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 140 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 170 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 190 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 200 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 200 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 290 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,06 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €23 774 | €0,65 | €33 | €23 795 | |
| Vee-, ja elektri kauglugemine, kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 807 | €0,08 | €4 | €2 455 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 208 | €0,20 | €10 | €32 407 |
| Intressitasudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 973 | €0,22 | €11 | €0 |
| Итого | €41 762 | €1,14 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €53 415 = €18/м² ≈ €890 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€141 080 остаток на конец 2025 года ≈ €2 351 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 295 ≈ €1 608 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 485 | 2,34% | 2026-11 |
| – | €3 494 | 4,25% | 2026-08 |
| – | €133 101 | 5,11% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 762 | €58 657 | €32 612 | €25 563 | +63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 545 | €20 440 | €10 501 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €7 208 | €32 407 | €0 | €1 350 | ×5,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €53 415 | €38 829 | €35 691 | €0 | – |
| Остаток кредита | €141 080 | €160 609 | €177 654 | €195 628 | −28% |
| Денежные средства | €74 712 | €51 844 | €49 039 | €34 309 | +118% |
| Резервный капитал | €12 483 | €6 983 | €6 983 | €3 983 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 591 | €57 610 | €24 105 | €15 989 | +98% |
| Результат года | €3 878 | €1 106 | €462 | €3 001 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 208 € eest ja remondifondi koguti 35 545 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 415 €.
членов: 54 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laste tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laste tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €53 415 (€18/м², ≈ €890 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Jüri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laste tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €141 080 (≈ €2 351 на квартиру), ставка 5,00%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Laste tn 6?
Взносы членов составили €25 563 в 2022 году и €41 762 в 2025 году — изменение +63%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Laste tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,80/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Laste tn 6 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80086458; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 046 м².