Rae vald, Jüri alevik, Väljaku tn 12 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jüri alevik, Väljaku tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €228 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 28% (€10 909 → €13 935 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väljaku tn 12, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 453 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €3,49) · взносы €1,06 (здесь €0,80) · фонд €20/m²
На той же улице: Väljaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 12 (это товарищество) | – | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 250 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 180 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 90 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 180 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,06 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 12 (это товарищество) | – | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Laste tn 8 | 100 m | 48 | – | €1,00 | €30 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 150 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Laste tn 6 | 190 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 230 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 230 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 240 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | нет | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 280 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 300 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 300 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 330 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,07 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 866 | €0,62 | €38 | €10 720 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 069 | €0,18 | €11 | €1 367 |
| Итого | €13 935 | €0,80 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 935 | €12 087 | €11 802 | €15 842 | €10 909 | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 162 | €11 144 | €7 218 | €6 985 | – | +60% |
| Расходы на ремонт | €3 069 | €1 367 | €1 007 | €5 482 | €1 606 | +91% |
| Денежные средства | €78 511 | €67 705 | €57 050 | €46 956 | €41 524 | +89% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €2 301 | +161% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 956 | €12 114 | €11 832 | €15 891 | €10 936 | +28% |
| Результат года | €1 678 | €518 | −€17 | −€36 | −€7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 069 € eest ja remondifondi koguti 11 162 €.
членов: 33 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väljaku tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €228 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Väljaku tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väljaku tn 12?
Взносы членов составили €10 909 в 2021 году и €13 935 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Väljaku tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Väljaku tn 12 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80263328; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 453 м².