Rae vald, Jüri alevik, Väljaku tn 5 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jüri alevik, Väljaku tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (нижняя четверть района, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €18 221 (€18/m², ≈ €1 139 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 389) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€4 638 → €5 325 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väljaku tn 5, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 018 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 389 → €18 221 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,42) · взносы €1,00 (здесь €0,44) · фонд €21/m² (здесь €18)
На той же улице: Väljaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 5 (это товарищество) | – | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 90 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 160 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 250 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 150 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,06 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 5 (это товарищество) | – | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 140 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 170 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 170 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 170 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 180 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 180 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | нет | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 200 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 210 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 230 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 230 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,77 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 221 = €18/м² ≈ €1 139 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 325 | €6 458 | €4 863 | €4 638 | +15% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 221 | €15 289 | €12 247 | €10 389 | +75% |
| Денежные средства | €19 346 | €17 521 | €13 977 | €12 063 | +60% |
| Резервный капитал | €2 179 | €2 179 | €2 179 | €2 179 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 325 | €6 457 | €4 862 | €4 646 | +15% |
| Результат года | €0 | €1 | €1 | −€4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 221 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väljaku tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väljaku tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 221 (€18/м², ≈ €1 139 на квартиру). В 2022 году — €10 389. По сравнению с районом (Jüri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väljaku tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väljaku tn 5?
Взносы членов составили €4 638 в 2022 году и €5 325 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Väljaku tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Väljaku tn 5 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80431984; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 018 м².