Rae vald, Jüri alevik, Aruküla tee 20 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2024); кредит погашается.
Jüri alevik, Aruküla tee 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €1,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 058 (€5/m², ≈ €241 на квартиру); в 2022 году — €3 434 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €14 987 (≈ €714 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 78% (€13 115 → €23 399 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aruküla tee 20, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 120 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2024)€17 926 (2023) → €23 399 (2024)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 076 → €14 987 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €1,11 (здесь €1,74) · фонд €21/m² (здесь €5)
На той же улице: Aruküla tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 20 (это товарищество) | – | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aruküla tee 6 | 440 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 380 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 320 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 1 460 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,02 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 20 (это товарищество) | – | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Tammiku tee 2 | 100 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 220 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 260 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | нет | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 260 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 290 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 310 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 310 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 320 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 320 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 330 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,17 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 480 | €0,26 | €14 | €2 414 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 218 | €0,09 | €5 | €1 178 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €524 | €0,04 | €2 | €516 |
| Internett ja korto | €382 | €0,03 | €2 | €28 | |
| Muru niitmine, trimmerdamine | €520 | €0,04 | €2 | €191 | |
| Küttesüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 559 | €0,12 | €6 | €517 |
| Veesüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €295 | €0,02 | €1 | €80 |
| Ühingute, liitude liikmemaksud | €161 | €0,01 | €1 | €56 | |
| Fonosüsteemide ja välisuste hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €118 | €0,01 | €0 | €0 |
| Elektrisüsteemi käiduteenusэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €610 | €0,05 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 532 | €1,08 | €58 | €12 058 |
| Intressi maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €888 |
| Итого | €23 399 | €1,74 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 058 = €4,52/м² ≈ €241 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 987 остаток на конец 2024 года ≈ €714 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 399 | €17 926 | €13 115 | +78% |
| Расходы на ремонт | €14 532 | €0 | €1 789 | ×8,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 058 | €5 318 | €3 434 | +47% |
| Остаток кредита | €14 987 | €17 684 | €20 076 | −25% |
| Денежные средства | €11 055 | €10 686 | €15 170 | −27% |
| Резервный капитал | €5 520 | €5 520 | €4 250 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 379 | €18 126 | €8 555 | +173% |
| Результат года | €20 | €52 | €3 398 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 532 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 058 €.
членов: 22 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aruküla tee 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aruküla tee 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 058 (€4,52/м², ≈ €241 на квартиру). В 2022 году — €3 434. По сравнению с районом (Jüri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aruküla tee 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €14 987 (≈ €714 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aruküla tee 20?
Взносы членов составили €13 115 в 2022 году и €23 399 в 2024 году — изменение +78%. За последний год: +31% к 2023.
Как товарищество Aruküla tee 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €4,52/м²).
Насколько велико товарищество Aruküla tee 20 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80362970; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 120 м².