Rae vald, Jüri alevik, Laste tn 8 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Jüri alevik, Laste tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Jüri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,00/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €87 053 (€30/m², ≈ €1 814 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€56 709) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€24 029 → €34 846 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Laste 8/1, Laste 8/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 899 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€24 517 (2024) → €34 846 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€56 709 → €87 053 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 · взносы €1,11 (здесь €1,00) · фонд €19/m² (здесь €30)
На той же улице: Laste tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 8 (это товарищество) | – | 48 | – | €1,00 | €30 | нет | 2025 |
| Laste tn 6 | 90 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 8 (это товарищество) | – | 48 | – | €1,00 | €30 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 70 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 100 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 120 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 120 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 130 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 160 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 170 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 200 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 220 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 250 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,06 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 488 | €0,22 | €13 | €7 488 |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €664 | €0,02 | €1 | €659 |
| Heakord | €8 928 | €0,26 | €16 | €8 928 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 766 | €0,51 | €31 | €7 442 |
| Итого | €34 846 | €1,00 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €87 053 = €30/м² ≈ €1 814 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 846 | €24 517 | €26 544 | €24 029 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 649 | €8 648 | €8 649 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €17 766 | €7 442 | €9 471 | €9 690 | +83% |
| Остаток ремонтного фонда | €87 053 | €74 585 | €64 633 | €56 709 | +54% |
| Денежные средства | €91 701 | €80 626 | €70 665 | €58 945 | +56% |
| Резервный капитал | €8 698 | €8 698 | €8 698 | €8 698 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 940 | €24 555 | €26 559 | €24 052 | +45% |
| Результат года | €59 | €1 053 | €302 | −€23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 766 € eest ja remondifondi koguti 8 649 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 87 053 €.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laste tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laste tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €87 053 (€30/м², ≈ €1 814 на квартиру). В 2022 году — €56 709. По сравнению с районом (Jüri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laste tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laste tn 8?
Взносы членов составили €24 029 в 2022 году и €34 846 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Laste tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Laste tn 8 и кто им управляет?
48 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80459126; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 899 м².