Rae vald, Jüri alevik, Tammiku tee 2 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Малый резервный капитал.
Jüri alevik, Tammiku tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€14 485 → €20 360 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tammiku tee 2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 307 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 669 — меньше месячных расходов (€1 690)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €3,79) · взносы €1,11 (здесь €1,30) · фонд €19/m²
На той же улице: Tammiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 2 (это товарищество) | – | 22 | €3,79 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 130 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 170 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 220 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 230 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 270 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,23 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 2 (это товарищество) | – | 22 | €3,79 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 100 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Väljaku tn 15 | 230 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 250 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 260 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 290 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laste tn 6 | 300 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 330 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Laste tn 8 | 340 m | 48 | – | €1,00 | €30 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 350 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 350 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,06 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 450 | €0,48 | €28 | €8 275 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 252 | €0,27 | €16 | €4 232 |
| Heakorratasud | €941 | €0,06 | €4 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 717 | €0,49 | €29 | €5 623 |
| Итого | €20 360 | €1,30 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 360 | €18 130 | €13 030 | €14 485 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 778 | €9 667 | €9 464 | – | +3,3% |
| Расходы на ремонт | €7 717 | €5 623 | €779 | €2 352 | ×3,3 |
| Денежные средства | €64 115 | €60 581 | €54 904 | €46 455 | +38% |
| Резервный капитал | €1 669 | €1 669 | €1 669 | €1 669 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 281 | €18 023 | €12 744 | €14 289 | +42% |
| Результат года | €1 414 | €1 847 | €313 | €203 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Rae vald, Jüri alevik, Tammiku tee 2 korteriühistu (registrikood 80226103), mille täiendav nimi on Korteriühistu Tammiku tee 2 Jüri asutati 09.augustil 2005.a.
членов: 28 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammiku tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tammiku tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tammiku tee 2?
Взносы членов составили €14 485 в 2022 году и €20 360 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Tammiku tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Tammiku tee 2 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80226103; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 307 м².