Pärnu linn, Mai tn 57 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +137% (2025).
Mai tn 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,03/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €21 055 (€4/m², ≈ €248 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €41 120 (≈ €484 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 65% (€148 399 → €52 565 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mai tn 57, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 927 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€37 530 (2024) → €21 055 (2025), за это время ремонт на €40 140
- Новый кредит в 2023 годуостаток €41 120 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +137% (2025)€22 171 (2024) → €52 565 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,03) · взносы €0,84 (здесь €0,89) · фонд €9/m² (здесь €4)
На той же улице: Mai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 57 (это товарищество) | – | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 020 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 750 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 6a | 250 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 750 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 210 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 120 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 110 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 680 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 130 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 630 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 70 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 19 | 630 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 560 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 280 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 25 | 510 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,87 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 57 (это товарищество) | – | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 130 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 140 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 190 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 200 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 200 m | 13 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 220 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 220 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 64 | 230 m | 19 | – | €0,48 | €11 | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 230 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 240 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €0,75 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €12 425 | €0,21 | €12 | €16 745 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 140 | €0,68 | €39 | €5 426 |
| Итого | €52 565 | €0,89 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 055 = €4,27/м² ≈ €248 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€41 120 остаток на конец 2025 года ≈ €484 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 296 ≈ €691 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €41 120 | 6,36% | 2030-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 565 | €22 171 | €80 152 | €148 399 | −65% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €40 140 | €5 426 | €63 556 | – | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 651 | €23 650 | €30 549 | – | −23% |
| Расходы на ремонт | €40 140 | €5 426 | €56 645 | €132 395 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 055 | €37 530 | €19 305 | €0 | – |
| Остаток кредита | €41 120 | €48 910 | €55 901 | €0 | – |
| Денежные средства | €40 845 | €55 519 | €38 221 | €21 634 | +89% |
| Резервный капитал | €9 124 | €9 124 | €3 330 | €3 330 | +174% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 592 | €22 104 | €74 533 | €149 752 | −62% |
| Результат года | −€441 | €169 | €5 941 | €120 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 83 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 57?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 055 (€4,27/м², ≈ €248 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mai tn 57 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 120 (≈ €484 на квартиру), ставка 6,36%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 57?
Взносы членов составили €148 399 в 2022 году и €52 565 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: +137% к 2024.
Как товарищество Mai tn 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,03/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €4,27/м²).
Насколько велико товарищество Mai tn 57 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80108800; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 927 м².